英國倫敦西區 蟬連全球最貴辦公室行情

CBRE世邦魏理仕今天發布《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，內容指出英國倫敦市西區蟬連全球最貴辦公室租賃市場，辦公室租賃成本每年每平方英尺達273美金，換算每月每坪租賃成本約810美元，台北市辦公室租賃成本每年每平方英尺約64美元，換算每月每坪租賃成本約190美元（約新台幣6080元），位居全球市場第43位，亞太市場第18位。

進一步分析，除了英國倫敦西區，香港中環區是亞太租賃成本超過200美元大關的唯一市場，其租賃成本與位居全球第三位的中國北京市金融街有明顯差距。

世邦魏理仕表示，香港租賃成本居高不下可能影響跨國企業在亞太選點的決策，傾向選擇香港以外的城市做為亞太中心；此外，中國服務相關行業發展穩健，未來預期將是租賃需求的主要驅動力，主要城市北京、上海及廣州的租賃成本與前年相較之下僅有微幅變化。

值得一提的是，中國深圳市租賃成本每年每平方英尺約90美金，換算每坪月租金約267美元（約新台幣8544元），首度擠入全球及亞太排行之列。

世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示，過去4年來全球市場服務相關行業都有穩定發展，間接說明了全球商辦租賃成本走升原因，即便有些市場經濟前景受油價及商品價格走跌影響，展望未來，已開發市場的租賃成本在未來兩年仍有2%至3%的漲幅。

世邦魏理仕亞太研究部主管金緯博士表示，科技、媒體、電信（TMT）產業是推動亞太市場租賃需求的主要驅動力，其他如金融服務業在租賃需求同樣表現強勁，區內企業雖表示有租賃需求，但成本考量仍是未來影響企業租賃或搬遷的主要原因。

世邦魏理仕觀察，全球辦公室租賃成本（包括租金、稅金及相關服務費用）每年平均有2.4%增幅，以不同區域來看，亞太區年增率則有1.9%，相較於美洲區的3.1%年增率以及歐洲、中東、非洲的2.2%來看，相對緩和。


全球市場商辦租賃成本比較


新聞來源:經濟日報