年關近 房市賣方願讓價意願高

隨著新曆新年即將到來，農曆新年的腳步也近了。農曆年關向來是現金流動量最大的時候，房仲業者觀察，近來不少賣方因考量年前的現金需求，出現讓價傾向，市場議價空間明顯拉大，專家建議，買方可趁機入場，也許有機會撿到便宜屋。

自從實價登錄上路之後，已有逾9成的民眾在買賣房地產時，會先上實價登錄網站查詢區段行情，隨著房價越來越透明，議價空間也變小，主要就是因為賣方知道資訊非常透明、不敢亂開價。

不過，近來市場議價空間又有變大的趨勢，最主要的原因，就是有賣方態度軟化，把委售開價壓低，甚至有一些物件的委售價已經開始低於實價登錄，令房仲業內人士也驚訝。

現金需求大 做資產調節因應

據了解，願意讓步的屋主，大多是資金調度較靈活的中小企業主或自營商，還有手中投資部位多的投資客們，由於年關將近、現金需求較大，這些人願意以較低的價格賣出手中持有的不動產。

房仲專家分析，這幾年雖然房市景氣較差，但台灣房價畢竟已經漲很久了，如果是在2012年以前買進的物件，如今以低於實價登錄的行情賣出，大多還是有「小賺」，頂多也只是平盤出場，不至於會賠錢；如果是更早期買進的物件，那賣方獲利的狀況恐怕還是很不錯的。

首購&換屋族 宜擇優入場

在此情況下，自然有不少賣方樂意透過資產調節，來換取較多的可運用資金。而對有購屋需求的買方來說，這正是撿便宜的好時機。

房仲專家直言，其實台灣的首購需求跟換屋需求一直都在，只是過去房價一路向上，不敢買的人就是一直不敢買；等到房價開始反轉向下了，這群人還是持續觀望，期待房價跌到最低點在買。

但台灣房市的結構性問題，就是都會區的供需不平衡，畢竟可開發素地有限，在這個大前提之下，都會區房價也不至於會跌太多，除非是有特殊情況的物件，如社區內投資客太多、當初買價太高、建商口碑不佳等，才有可能超跌。

美國FED升息 後續需觀察

專家建議，與其一直期待房價下跌，不如趁有賣方願意讓價時，積極進場看屋，多看多比較，較有遇到心目中的好房子。

值得注意的是，美國聯準會已於日前啟動升息，結束近年來的寬鬆貨幣政策，其他各國以及台灣後續跟進升息的腳步如何，尚是未知數，但買方在計算付款能力時，應將升息的潛在風險計算進去。

最穩當的作法，就是善用「三三三」原則，也就是準備房價3成的自備款、每月貸款不超過家庭所得的三分之一、寬限期不超3年，才能安心當個有殼族。


新聞來源:聯合新聞網