正確判讀交易「實價」 車位、移轉樓層、屋齡都得考量

實價登錄今天開放查詢，由於一整天網站被塞爆，內政部表示，原先預定頻寬由24MB增加至45MB，現在已經緊急決定提升至100MB，當機情況應該能被排解；而民眾能順利查詢資料後，房仲業者也給予幾項建議，增加房價查詢的精準度，包括掌握五大估價原則，注意房價是否含車位價格、以及找出影響房價的差異化關鍵、注意移轉樓層、屋齡等關鍵因素，才能掌握較精準的價格登錄資訊。

【名人談房產】聽媽媽的話！黃小柔人生第一間房狠賺300萬

老媽耳提面命 租不如買

小柔說：「我一直都在外面租房子，媽媽住木柵，再加上生活作息差很大，無法和老母同居，媽媽認為付房租幫房東繳貸款，是天底下最不智的事，所以鼓吹我買房子。」柔媽命令女兒把存摺先給她審核，算一算戶頭已經有百萬以上，接著要小柔趕緊去看屋。「我想我做得到嗎，心裡很擔心，但還是想拼一下，於是開始找房子。」千挑萬選後，小柔選中大直明水路一棟能遠眺河景的套房，三兩下就簽約買下去。

因多數有線電視台位於內湖，小柔認為是她選擇住家首選。

【名人談房產】買到好宅 梁赫群10年滾出千萬身家

梁赫群自從在《快樂星期天》擔任工作人員，到現在成為中生代A咖主持人，憑藉的就是獨具一格的喜感，目前他自購位於基隆路的好宅，到台北101走路只要3分鐘，許多人以為他是當了藝人後才買，實際上卻是10年前在當製作人時，就已經用八百萬元購入，短短幾年已經漲到二千萬元，比任何投資都還要划算。

單身漢的小梁，是個愛下廚的好男人。

要綁10年約！ 浮洲合宜住宅 3成中籤民眾棄權

新北市板橋浮洲合宜住宅以每坪19.5萬元，在6月底開放民眾預售登記，但在簽約期限截止前發現，有近3成中籤民眾選擇棄權。陳鳳馨痛批，合宜住宅最好的方式就是出租，但是我們政府就是講不聽。

買屋抗通膨 九月預售市場來人回溫

在M型化的社會趨勢下，一手產品朝向豪宅與小宅化發展，台北市的新大樓2、3房供給出現缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區的新推案房價也出現每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，信義代銷指出，今年一手房推案市況是「自住優於投資」，信義代銷新個案的文山「敦南觀止」，就是訴求5字頭進住台北市新大樓，才在潛銷期間還沒有對外廣告，就吸引不少來人詢問。

樣品屋華麗的背後......建商不敢說的8個祕密

「水岸第一排豪景」、「坐擁萬坪綠地」、「3鐵共構超便利」......，預售屋的廣告標語總是讓想買房的購屋族看得目眩神迷，若再搭配案場裡熱切招呼的帥哥美女業務、精美豪華的樣品屋，更是讓人難以抵擋。下手買預售屋，從看屋、挑屋到議價，都各有眉角要注意，此篇廣邀專家現身說法，仔細評析看預售屋的關鍵要訣，讓購屋族更靠近成家美夢。

租屋遷戶籍 不必房東同意

租房子要遷戶籍，房東卻不同意，房客怎麼辦？戶政單位指出，房客只要到戶政單位申請，與戶政人員約定時間訪查，經實地查證有居住事實，房客即可辦理遷戶籍，不必經由房東同意。

9降風吹向租屋族 租金最多砍15%

每年7、8月幾乎是租屋市場最熱絡的時節，大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求，不過，隨著九月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，在需求量明顯驟減下，對於手中仍有待租物件的房東而言，為求儘快順利出租，紛紛放低姿態，調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「9降風」。

屋況應詳細記載 成屋契約明年上路

針對行政院消保處將於明年４月起，規定買賣房屋的契約書必須註明其是否為凶宅、輻射屋、山坡地住宅等，違規者將處6萬元以上、150萬元以下罰鍰一事。對此，長榮地政士事務所代書蔡友壹及台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊都表示，此法案通過，對消費者來說是很大保障，有助於購屋的消費者，但不利於房仲業者。

捷運高架擾房價 房仲：最高差20萬/坪

不少人買房子會希望臨近捷運站，或是最好捷運站就在自己門口，不過地點恐怕要挑對，因為以捷運文湖線而言，因為高架化導致捷運通過時，會發出約70分貝的吵雜聲，就因為這個原因，房仲就指出如果是捷運高架旁的房價，低高樓層，每坪差價可是從二萬元起跳，差價最多甚至差到20萬。