買屋抗通膨 九月預售市場來人回溫

在M型化的社會趨勢下，一手產品朝向豪宅與小宅化發展，台北市的新大樓2、3房供給出現缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區的新推案房價也出現每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，信義代銷指出，今年一手房推案市況是「自住優於投資」，信義代銷新個案的文山「敦南觀止」，就是訴求5字頭進住台北市新大樓，才在潛銷期間還沒有對外廣告，就吸引不少來人詢問。

信義代銷協理呂信銓指出，民眾若想前進北市購屋，台北市仍有一些五字頭的新案可挑選，一千多萬的的預算可以買到新大樓的兩房產品，像是文山、萬華、士林、北投及內湖都有類似個案，比起一些新北市外圍第一圈的推案價格還低。以冠濠建設推出的「敦南觀止」為例，基地位置距離文山區熱鬧的興隆商圈不遠，但坐擁萬坪保護區的綠林景觀，離塵不離市，相當適合首購與換屋的自住客群，已是新成屋可立即進住，潛銷期間來人及詢問度都相當不錯。

呂信銓表示，「換屋、自住」是台北市5字頭新大樓的主要購屋客層。不少家長疼惜兒女，資助一些自備款幫助兒女完成購屋夢想，這種現象對於台北首購族來說相當普遍，有父母的資助下，可以有效降低購屋負擔。另外，台北市近年房價上漲速度快速，部分換屋族群，則可利用房價的增值，享受小換大、舊換新的好處，實務上發現，台北市有些老公寓的屋主，認為都更曠日廢時，成功機率有限，反而趁現在房價不錯之際，「賣老屋住新厝」，這些市中心的換屋族，都往北市市郊或新北市的新大樓移動。

觀察北台灣各銷售現場來人也較八月略回升一成的看屋人潮，且許多上半年停滯的高總價個案也開始有零星的成交。總括來說，屬於自住型的中低總價產品仍是目前市場主流，主要熱銷區域仍以汐止、五股、蘆洲、淡水等地最為熱銷，重劃區個案仍普遍表現冷清。

展望第四季的預售市場，雖然有一連串的抑制措施，像是奢侈稅、實價登錄、選擇性信用管制等政策，北市府也明確表示不開放國有土地標售。然而大台北土地稀少，需求大於供給，且利率仍在低點，對於多數建商而言，仍然看好北台灣預售市場的發展。因此928檔期被視為下半年房市興衰與否的觀察指標，觀察近日街頭的房地產廣告看板，許多新推案已蓄勢待發，加上近來土地標售案頻創高價，對於市場信心有激勵效果，預期2012年第四季的台灣房市將因資產題材的活化、推案量的推升，以及國際經濟情勢和緩的狀況之下持續回溫。

隨著九月在美國推出QE3的效應激勵下，預料QE3將為市場產生助力，進而陸續吸引中高端型買方再度回籠看屋，再加上第四季是傳統的房市旺季，據信義代銷研展組調查，今年九二八檔期，台北市推量約579億元，新北市也有609億元，推案量雙雙創下近年新高，顯件開發商相當看好第四季的房市表現。

資料來源：NowNews