壽險業搶樓 頻踩投報率紅線

為避免出現高價搶樓、導致租金收益率過低的情況，金管會將壽險業投資不動產最低收益率從一．八七五％調高至二．一二五％。但新光人壽拿下大亞百貨一樓商場，每月租金收入約五六○萬元，以得標總價三十九億八六八萬元推算，租金投報率僅一．七二％，跌破底線。

對此，金管會表示，最低投報率雖然沒有要求「馬上即時」，但這些是保戶的錢，必須「儘速」符合達到標準，將進一步了解新壽的整體投資評估規劃。

新壽明年擬漲租 提高收益率

新壽指出，明年租約到期後將朝提高租金方向進行，估計每坪租金有九千元到一萬元實力，預估收益率應可達二．三八％。不過，明年合約未到期前，依照目前租金，收益率確未達二．一二五％的門檻。

戴德梁行說明，目前大亞百貨一樓商場以每月五六○萬元出租給松崗資產，松崗資產再轉租給業者「五鐵秋葉原」，「五鐵秋葉原」再分散單位轉租給其他承租戶，目前「五鐵秋葉原」轉租出去的一個單位，每坪租金有九千元的水準。

據了解，明年上半年一樓商場租約到期，屆時新壽可直接找承租戶重新議定租約，可達二．五％的租金收益率。

商仲業者指出，壽險業高價標樓，跌破租金收益率底線，再藉由調高租金以達規定的情況偶爾會出現；今年八月，國泰人壽以七十二．五六億元拿下三商美邦宏遠大樓，當時推算的租金收益率僅一．八％，但當時國泰人壽便解釋，將與原業主三商美邦人壽、宏遠證券展開議約以調高租金，朝符合二．一二五％的投報率努力。

新聞來源：自由時報