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2012年10月25日 星期四

大陸4.5坪袖珍房 炒熱話題

大陸房價高不可攀,龍頭建商萬科便拋出「袖珍房」的概念,針對年輕族群建造15平方公尺(約4.5坪)的住宅,儘管爭議不斷,但已有建商響應,低價且小坪數住房市場蓄勢待發。

大陸房價到底有多高?新科諾貝爾文學獎得主、大陸作家莫言最有感觸。當眾人問及莫言打算如何運用那即將到手,折合約新台幣3,495萬元的獎金時,他說:「我準備在北京買套房子,大房子,後來有人提醒我說也買不了多大的房子,5萬多1平米,750萬元也就是120多平米。」

也就是手握近新台幣3,500萬的現金,在北京也只能買一間約36坪大的公寓。莫言用其魔幻現實主義的幽默,反諷北京房價的離譜與小老百姓的艱辛。

華爾街日報報導,研究機構龍洲經訊推估,大陸仍有5,000萬個城市家庭,住房低於正常標準,沒有衛浴和廚房;報告稱,到2030年之前,大陸每年仍需建設1,000萬戶滿足基本需求的住房。

數據顯示,大陸受薪階級若想買一戶大坪數的房子,售價可能已達城市居民每年人均可支配收入的40倍。也就是薪資扣除生活必要開支,至少要40年才能買一套房;老百姓已淪為「房奴」。

2011年10月,萬科總裁鬱亮語出警人的說,萬科將大規模開發15平方公尺大的超小住宅,以讓更多剛畢業的年輕人買得起房。

他分析,大陸房地產市場將從滿足「投資」需求,回歸到滿足「居住」需求,萬科應主力開發「真正有人住」的房子,而非替投資人蓋房。

在萬科研究中心可見到15平方公尺住宅的樣品屋,只約相當一個停車位的面積,房間中的床舖被折疊起來,就是起居空間。萬科表示,已從日本、香港等小宅吸取經驗,絕對能滿足起居需求。

若以每平方公尺人民幣6,000元(每坪約新台幣9.3萬元)的價格計算,總價只需人民幣9萬(約新台幣42萬元)左右,頭期款5萬(約新台幣23萬元),每月支付700~800元(約新台幣3,262元~3,728元)。

大陸網友對萬科即將推出「袖珍房」的反應不一,有人表示有興趣購入居住,面積雖小,但至少擁有個人獨立空間;但也有不少人批評,單位面積太小,根本無法居住,指責開發商推此類住宅是「吸血」。

儘管爭議尚存,但已有同業加入小坪數住宅市場戰局。大陸第7大地產商世茂房地產便於去年底決定,將手中10個建案的住房面積減半。

美國德州房地產投資基金美國世紀橋投資公司也已籌得資金1.7億美元,即將投入大陸自住型小公寓市場。

新聞來源:經濟日報

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