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2012年10月18日 星期四

亞洲七大城市大比較 東京投報率最高


受國際經濟局勢影響,以及證所稅與房市調控政策的變數,促使不少高資產客戶思考投資轉向海外的可能,特別是亞洲,由於具有地緣關係,加上熟悉度高,因此成為投資首選,其中又以具有穩定收益的標的,最受投資人喜愛。 

住商不動產分析日本東京、中國北京、上海、香港、新加坡與台北幾個主要都市,中級以上有管理大樓的投資報酬率來看,對於高資產客戶來說,東京6.2%的投資報酬率最具吸引力。住商不動產總經理陳錫琮指出,近來不少高資產客戶詢問海外投資的可能性,除了要求高投報率,安全性與熟悉度也是重要考量,而從這樣的統計來看,東京兼具投資價值與安全性,應該是亞洲最適合投資的城市。

陳錫琮表示,以投資報酬率觀點來看,表現最佳的東京投資報酬率高達6.2%,幾乎是北京的3倍,而東京能有如此傲視群倫的表現,除與其民眾對於租屋接受度高,租金穩健上揚有關外,日本房市泡沫讓房價維持低檔,也是主要因素。反觀上海,除了租金表現不佳,又逢近年來房價飆漲,房租漲幅不如房價,讓租金投報率不漲反跌。而台北市租金投報率表現不高,也與上海原因相同,對於以高租金收益為前提的包租公來說,確實投資價值不如理想。 
陳錫琮認為,而在投資人最關心的購置產本上,新加坡與香港最為國際化,加上地窄人稠,房價居高不下,新加坡房價是台北的2.3倍,香港房價也是台北市的2. 5倍,雖然租金也能夠等比成長,但對於投資人來說,資金壓力大,加上若無管理人協助,管理成本過高,可能會產生抗性。

而綜觀這些一線城市投資表現,陳錫琮建議,投資海外除了投資報酬率,首要莫過於安全性,而在選擇上,對於不熟悉的區域最好仍以重點城市為主,一方面能夠取得較多資源,二方面也較不容易出現安全疑慮,而他也提醒,不少國家雖然經濟發展快,投資報酬率高,但政治不穩定,治安也壞,對於投資人來說很容易「人財兩失」,因此海外投資需要多做功課,若當地沒有親友協助管理,最好能選擇信任的業者協助,跨國財才能賺得穩健。


資料來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com/

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