低房價 台北看屋客看到基隆

北市都市發展局日前放寬都更條件，新增中山南北路、敦化南北路及仁愛路三大景觀道路40米寬路段，可作為申請都更條件，讓握有該路段的屋主身價又增值不少。目前大安區平均公寓房價每坪約60~75萬元，與車程半小時可達之北二高港西聯絡道之基隆中和路交流道週圍的房價相比，落差高達10倍，該交流道周邊公寓平均房價每坪5~8萬元。這也是北二高北北基區域中房價最低的交流道。

根據東森房屋不動產趨勢中心的調查發現，近半年來，雙北市居民到基隆看房子的比例多出3成，其中高達7成是首購家庭，不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，基隆平均每家店頭每週看屋組數約30~35組，其中每週雙北市居民至基隆看屋約為3~4組，第二季以來基隆每週看屋組數約成長至40組，其中雙北市客人占3成5，每週約12~15組。

雙北市居民到基隆看屋的區域以北二高基金交流道與港西聯絡道德安路、中和路三個交流道周邊及八堵長庚醫院、暖暖商圈為主，兩個主要原因，一是房價低，二是往返基隆、台北間便利，不必再繞進市區節省時間。根據東森房屋的統計顯示，3～400萬元、30～35坪含車位的中古大樓產品最搶手，其實沿著北二高基隆這3個交流道周邊，250萬元買間公寓並不難，而只要7～800萬元就可以買到全新的透天別墅。

以鄰近的汐止區房價來比較，汐止自從不再淹水後，並搭著這波房地產榮景起漲，現在要在汐止市區買間公寓，沒有500萬元恐怕是買不到的，預售屋開價也早已經突破5字頭，而相對地，基隆的房價相當穩定，這也是近半年來，台北客到基隆購屋暴量的主要原因。

到過基隆的人都知道，基隆市區道路狹小，往往從市區到火車站就要花上20幾分鐘，對許多每天通勤到台北上班的基隆人而言，增加不少時間，所以當初北二高規劃時，就有許多當地人購買交流道沿線的建案，同時也吸引不少台北客購屋投資，不過，基隆這幾年的房價並未因過去幾年房價飆漲而有明顯漲幅，所以，近半年到基隆買房的台北客，都以以自住的比例為主。

黃淑苓分析，2012年龍年結婚潮帶動成家購屋需求，因為雙北市的高房價，實在令人望之興嘆，加上這三個交流道周邊生活圈、學區逐漸成熟、購物、飲食等都便利，目前客運業者在這些區域上下班時間都有加開班次，民眾往往在住家前就可搭車直接上高速公路到台北市區，省去不少時間。

黃淑苓指出，這幾個交流道生活圈靠近外木山、情人湖等風景區，生活圈因著北二高而發展，區內屋齡較輕、以中古大樓、透天別墅居多，不像市區多半是老公寓，基隆現在不再常常下雨，要到市區廟口吃小吃或到漁市吃海產也都很便利，對首購族來說，生活空間大、房價穩定、單價低負擔相對低，並可兼顧生活品質。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com/