北京時間周三晚間，美國商務部最新公布的全美9月新屋開工數量大幅超市場預期，勁增15%至87.2萬戶，創下39個月來的新高；同時，美國9月營建許可也增長11.6%。數據進一步確認了在2008年次貸危機中崩潰的美國房地產，已先於美國經濟步入了持續的復甦頻道。
數據強勁增長
新屋開工數量，是用來衡量美國私有住宅房屋破土動工的數目。來自全美經紀人協會（NAR）的最新預測，2012年前三季度，新屋開工數量指標已經同比上漲超過25%，並預測2013年將上漲46%。
實際上，包括房價、房屋銷售和新建房屋等系列重要指標，近幾個月份的強勁表現已經在反復確認，美國房地產市場復甦日漸明朗。
與新屋開工數量的強勁增長遙相呼應的是，前一天NAHB全美建筑商住房市場信心指數也升至41，實現連續第6個月穩步上升，成為2006年6月以來的最高尖峰。
“很多誠意買家的詢價買賣房屋，使美國開發商的復甦信心大增，行業總體的信心比去年同期高出很多。”NAHB總裁貝利·魯特博格（Barry Rutenberg）肯定了美國房地產行業仍然以溫和速度復甦，但同時指出，唯一的顧慮是，雖然對新屋需求上漲，但從緊的信貸條件和環境依然在約束著新屋建造和購買。NAHB首席經濟學家大衛·克勞（David Crowe）則認為，這些復雜的多重因素導致建筑商信心依然低於景氣數值50。
更早些時候，美國聯邦住房金融局的最新報告稱，7月美國房價指數經季度調整后環比上漲0.2%，同比漲幅3.7%；被視作主要房價風向標的標普凱斯-席勒美國20個城市房價指數（S&P/Case-Shiller Home Price Indices）環比增長1.6%，創下兩年來的最高水平，實現連續4個月上漲，其中，前期跌勢最猛的中西部地區房價漲幅最大，底特律和明尼阿波里斯市的房價經季調分別較今年6月實現環比上漲3.3%和3.7%，而房價始終堅挺的紐約、華盛頓等美東熱門地區則未有明顯上漲。
新屋銷售(New Home Sales)和成屋銷售（Existing Home Sales）的數據同樣漲勢喜人，NAR報告預計在2013年新屋銷售數量將達到60萬，較2011年低谷30萬的銷售數量增長100%，而在泡沫頂峰期的2005年，全美新屋銷售曾經觸及120萬套。
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超低利率催熱“抄底”樓市
強勁的數據表現的確能反映美國房地產業的復甦情況，美聯儲“無限量”版本的QE3寬鬆措施則進一步降低了房貸利率，進一步刺激了參與房產買賣的熱情。
定居在紐約皇后區的一位福建籍華裔對本報記者表示，隨著市場回暖，最近房屋買賣生意越來越好做。擁有紐約州房地產交易經紀人證書的他，在近幾個月中已經頻繁幫助多位買家交易房產。
有報導稱，美國一家房地產行業跟蹤公司的近期數據顯示，2012年前6個月中，美國大概10萬處房產遭遇6個月內的短線買入賣出，交易量同比增長25%。
“現在可能是最好的入市買點”，在他看來，一方面美國房地產行業復甦趨勢基本得到確認，買入資產的跌價風險較小，另外由於美聯儲的QE3寬鬆措施進一步刺激貸款按揭利率下探，主要固定利率房貸目前徘徊在歷史低點，房貸成本非常低。
截至10月11日的最新“兩房”周報顯示，30年期固定利率房貸平均3.39%，距離前一周的最低點3.36%微漲；15年期固定利率房貸平均2.7%，和前一周的低點2.69%基本持平。而在一年前，上述兩個主要固定利率房貸的平均值分別為4.12%和3.37%。
來自摩根大通和富國銀行公布不久的第三財季報告顯示，在抵押貸款利率創紀錄地跌到谷底之后，再融資信貸規模實現大幅增長。摩根大通首席執行官詹姆斯·戴蒙（James Dimon）公開表示，房屋市場已經走出低谷。除此之外，多家機構近期均看多美國房市。
美國上市開發商股價斬獲收益，今年以來，大部分主流開發商股價均實現了翻倍甚至更多的漲幅。年初截至目前，市值近62億美元的普爾特集團（Pulte Group，NYSE:PHM）股價累計暴漲超過177%，與之並列“全美四大房地產公司”的霍頓（D.R. Horton Inc NYSE：DH）和萊納（Lennar，NYSE:LEN）分別上漲70%和96%。此外，開發商標準太平洋（Standard Pacific，NYSE:SPF）和霍夫納尼安公司（Hovnanian，NYSE:HOV）分別上漲143%和175%。
新聞來源：鉅亨網
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