安泰銀內湖大樓 南山人壽13.38億買下

南山人壽近期積極布局商用不動產，繼7月以268.88億元拿下世貿二館地上權案、成功插旗信義計畫區後，昨日再砸下13.38億元，溢價率16.34%，買下靠近內科的安泰銀行內湖大樓整棟，此次也是首度插旗北市內湖區。此外，南山人壽昨也以5.77億元拿下台中市東區兩筆地上權案。

南山人壽甫拿下的標的位於北市內湖區內湖路一段上，屋齡約7年，基地面積約473坪，樓地板面積約2118坪，21個平面車位，49個機械車位，規劃地上7樓、地下2樓，底價11.5億元，最終以13.38億元標脫。

戴德梁行總經理顏炳立指出，近期商用不動產仍熱絡，主要買家多是壽險業者，預期第四季壽險業者仍會持續出手。

至於，甫標脫的安泰內湖大樓，拆算1樓每坪價格約150萬元，2樓以上每坪約67萬元，平面車位每個價格180萬元、機械車位一個100萬元，租金行情每坪約1100~1200元，未來南山人壽將以自用為主。

高力國際調研部董事李日寶指出，今年內科廠辦交易中，較受矚目的2筆標的是富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」以及蔡鎮宇也砸下90.96億元買進「華固V-Park企業園區」3棟大樓。其中富邦人壽買進的「長虹新凱旋大樓」，拆算1樓店面150萬元，2樓以上每坪65~70萬元。若以此來看，南山人壽買進的價格還算是合於市場行情。

全球資產管理專案經理王維宏指出，壽險買進商用不動產，短期內可出租，收取租金，長期則是等增值空間，從中獲利。

新聞來源：自由時報