高雄房市夯 投資客獵到新飆地

高雄新屋市場延續上半年旺盛的氣勢，十月檔期在一片熱絡聲中拉開序幕，市中心各個區塊大多有指標案推出，唯北高雄仍較南高雄熱，而坪數放大、價格高漲則是各區塊共同現象……

實價登錄於今年八月一日上路後，高雄市內的房屋買賣移轉棟數已明顯下滑，當然有媒體解讀為實價登錄發酵，買方縮手，市況因而轉淡；然這樣的說法可能無法代表房市全貌，因為新屋市場交投依然熱絡，尤其北高雄更是如此。

房市熱絡　預售市場量增

今年高雄房市量價齊揚的關鍵，可『歸功』於買盤結構的轉變。在既有的自住買盤，即所謂的剛性需求穩定下，另一股投資置產風氣在北高雄迅速蔓延，提供豐沛的能量來推升市況，最終導致的結果，就是新案價格『噴翻天』，以及預售市場的強勁成長。

高雄房市夯 投資客獵到新飆地

在過去十餘年間，高雄房市曾陷入『失落的十年』，期間幾乎沒有預售案；由於這片低迷氣氛持續甚久，消費者購屋行為變得極為保守，成屋才是其購屋的唯一選項。

隨著房價在今年強勢噴出，買房子的都嚐到甜頭，投資客或置產客信心倍增，客群比重明顯上揚，便催生出更多的純預售和半預售建案。雖然預售市場銷售長紅，但預售買賣毋須辦理移轉登記，銷售量不在買賣移轉登記行列之內，地政局的統計數據難以窺見真相。

而自住味道較重、納入移轉登記統計的成屋，就受到實價登錄衝擊，自住客下手變慢，市況呈個案表現。不過有另一種說法，則是把買賣移轉量下滑歸咎於農曆鬼月；農曆鬼月當然是阻礙市況的原由之一，然逝者已矣，凡事都要向前看，現在正處於十月檔期，討論當下市況才是最重要的。那麼，在十月檔期間，高雄市中心推案狀況到底為何呢？

資料來源：鉅亨網