房市買氣陷觀望！南方之星捷運宅近4成流標

繼上周北市木柵線捷運宅「信義18」近半數流標後，台北捷運中和線南勢角站捷運共構宅「南方之星」，買氣再陷觀望！此次南方之星共釋出243戶公開標售，因投標標單多，台北市捷運局分3天開標後今天一併公開結果，此次共吸引將近500封的投標單，但標脫率僅58.4%，近4成流標；整體標售狀況表現一般。房仲業者推估，高公設比、套房採光欠佳、4房總價過高，可能是此次標售流標的幾個主要因素。

南方之星是國內捷運聯開案中，少見的上千戶規模的大型開發案，此次開放看屋時，就吸引許多民眾到場看屋，包含一般自住與置產型客戶，每戶總價470至2500萬元不等，不過此次標售卻有4成左右的戶數無人投標。

台灣房屋智庫經理劉志雄分析，「南方之星」有戶數多及高公設比的缺點，使得自住及置產的買方出手意願不高，捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想，顯示民眾對於捷運宅的產品不會照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準，針對優質物件民眾還是會進場搶標，譬如第10標就有17組人馬投標，另外，觀察發現低總價、小坪數、無車位的產品標脫率最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南方之星標脫狀況表現一般，部分格局欠佳的產品，一來無法吸引自住客目光，二來置產型客戶未來也可能面對不好租與難脫手的問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。另外，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀之下，現在買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市的普遍現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，捷運局開價往往低於市價，本次卻無人投標，做為後市觀察指標，可窺見市場買方觀望態度明顯，也意味著許多買方看待後市相對保守，認為價格有修正空間，因此暫停購置不動產的腳步。

新聞來源：鉅亨網