房市平穩 第4季審慎樂觀

經過7、8月打底後，大環境從9月起透著回溫，各縣市房市成交量都比8月增加1到2成，房地產界認為，第4季將延續9月溫和上升的買氣，估計將呈價平量穩格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，第三輪貨幣量化寬鬆政策(QE3)所帶來的熱錢效應，為第4季的價平量穩奠定基礎，而大型建商及保險業者不斷進軍商辦大樓和土地交易，頻創新高價，也炒熱了房市行情。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，9月起政府端出刺激經濟措施，再加上國際經濟似乎慢慢透露出更好的表現，從市場第一線顧客的反應看得出客戶下單訂屋的意願比以前強，而且時序進入房市928檔期和第4季傳統旺季，從9月起醞釀的審慎樂觀可望延續。

蘇啟榮也說，9月颱風等因素干擾漸遠，加上QE3等題材帶動，開發商高價買地，整體市場氣氛轉趨正面，9月交易量出現反彈，不過力道相對有限。

蘇啟榮引述信義房屋內部統計，全國各主要都會區的交易量均月增10%到20%，高雄市甚至大增60%，9月的平均單價卻較8月低，主要原因是中價位的產品交易量增加，高單價、高總價產品交易量減少。

在成交價格方面，蘇啟榮說，台北市交易量月增15%，主要集中在總價新台幣1000萬元到2000萬元產品，成交占比較8月增加約1成，北市一般自住客的買氣回溫。

表現最突出的高雄市，交易量較8月增加約6成，主要是 8月有颱風等因素干擾，部分交易延遲到 9月，加上高雄美術館區土地高價出售，對於區域信心有一定提升，但平均房價則大致與上月持平。

蘇啟榮強調，緊接著市場步入Q4傳統旺季928檔期，已經上路的實價登錄制從10月起民眾也可查詢市場的成交行情，交易資訊更清楚透明，有助於房市的交易加速，同時國內的景氣可望觸底回溫，不過仍有歐債等不確定因素，因此年底前房市旺季仍可期待，但表現應會較為溫和。

資料來源：中央社