老公寓藏金雞母 整修後效益更勝新大樓！

經過重新裝修的老公寓，往往比新屋更值得投資！一般人認為老舊公寓屋齡高，不列入購屋考量；然而資深房仲業者指出，花一樣的錢買屋，老公寓可利用的實際有效坪數更高，只要善加規劃、重新裝潢，搭配良好地段加持，投資效益比買新屋更高！

有別於多數民眾對老公寓的刻板認知，老公寓在房仲業者眼中，其實潛藏許多不為人知的優點。已有20多年房仲資歷的中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥指出，同樣位在好地段的老公寓與電梯大樓，前者價格較低，使用坪效卻更高，且同樣享有良好生活機能、便利交通。

為何價格低、使用坪效卻較高？戴龍祥說，關鍵在於「公設比」。他解釋，「公設比」即公共設施的比例，因為建設年份關係，約70年代興建的老公寓公設比僅15%，較現代新大樓的30%少了一半，所以實際可使用的坪數更多、更實用。

以一間15坪的套房為例，老公寓的公設坪數2.25坪、新大樓為4.5坪，兩者公設坪數足足相差一倍；而若是34坪的整層住家，公設坪數差距則有5.1坪，「講到坪效差異，差5坪就多一個房間了！」戴龍祥說。

「其實很多大樓的公設，看得到、用不到！」戴龍祥指出，許多上班族平日下班就休息，週末就跑出去玩，公設幾乎都用不到；因此，既然要花一樣的預算買房，他認為把買電梯大樓公設的錢轉作裝潢費用更實際，而幫客戶找房子時，戴龍祥也會考量對方的生活型態，若對公設無特別需求，則會推薦實際使用坪效更高的老公寓。

回想經手過的案例，戴龍祥表示，許多一開始看似普通的老公寓，經過重新規劃、改建裝潢之後，無論視覺效果、生活動線、採光通風、可利用的空間坪數等條件都差很多。

在寸土寸金的都會區，現在也有投資客專挑老公寓下手，請室內設計師重新整理、規劃、裝潢後，再以更高的價格賣出或出租。戴龍祥分析，同樣是裝潢改建，老公寓的裝修成本雖比新屋高上一些，但老公寓屋價較低；比起購買較貴的新屋，整體衡量後其實是很划算的投資。他也提醒對老公寓有興趣的民眾，挑選地段佳的房子，才是聰明保值的選擇。

資料來源：NowNews