房產行業近五年年均利潤30% 部分開發商超50%

截至9月末，保障性住房開發貸款余額5215億元，同比增長61.7%，增速比二季度末低1個百分點﹔前三季度增加1300億元，占同期房產開發貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個百分點。9月末，全部金融機構本外幣企業及其他部門貸款余額48.64萬億元，同比增長15.8%，增速比二季度末高0.2個百分點﹔前三季度增加5.18萬億元，同比多增1.21萬億元。

10月22日，國務院發展研究中心發布“國務院發展研究中心研究叢書(2012)”，內容涵蓋了我國經濟社會發展過程中的熱點和焦點問題，包括宏觀經濟、外貿、金融、住房、三農問題、公共服務、城鎮化、福利體制等。

其中住房方面，研究針對住房市場發展趨勢與政策進行研究，談及房地產開發利潤和房產稅等話題。並建議适當時候可取消預售制度，增加現房銷售比例，以整治開發商在銷售環節的投機行為。

據介紹，2003年前後，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相近。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之後年均達到30%左右，超出工業整體水平約10個百分點。

報告還指出，國內部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高於日本和美國的房地產開發企業。

但國務院發展研究中心市場所副所長王微表示，利潤率的控制對不同的企業很難做到，隨著城市化進程的發展，未來房地產行業利潤水平會進一步縮小。

該機構同日發布的另一研究報告《土地制度改革與轉變發展方式》披露，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍。

同時，國務院發展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉分配不平衡、城鄉二元格局等問題。

前三季度房地產貸款增近萬億元

中國人民銀行22日發布的三季度貸款投向統計報告顯示，前三季度房地產貸款增長加快，主要原因是個人購房貸款、房地產開發貸款增速回升。

截至9月末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%，比二季度末高1.9個百分點﹔前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個百分點。

截至9月末，地產開發貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比二季度末高6.5個百分點。房產開發貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比二季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比二季度末高1.6個百分點﹔前三季度增加6728億元，同比少增850億元。

截至9月末，保障性住房開發貸款余額5215億元，同比增長61.7%，增速比二季度末低1個百分點﹔前三季度增加1300億元，占同期房產開發貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個百分點。

統計數據顯示，企業短期貸款和票據融資同比多增，固定資產貸款增速繼續回升。9月末，全部金融機構本外幣企業及其他部門貸款余額48.64萬億元，同比增長15.8%，增速比二季度末高0.2個百分點﹔前三季度增加5.18萬億元，同比多增1.21萬億元。

新聞來源：北京新浪網