買屋糾紛違約金最多15％ 還可酌減

買屋糾紛，訂金該扣多少，不是屋主說了算。法官指出，沒收訂金不得超過房屋總價的百分之十五，如果超過上限，都能要求退還，法院還可以依情理判斷，裁量再酌減。


桃園地院民庭法官鄭新後指出，毀約沒收訂金，法律上稱做違約金，依內政部訂定的標準，是以房地總價款百分之十五作為買方違約時的違約金上限，如總價五百萬元的房子，違約金不得超過七十五萬元，超過這個金額，買方都可以討還。

除了上限外，法院還可以視情況酌減違約金額度。比如買屋後突然失業、發生意外或重病等，這種因家庭或經濟發生變故而無力再付尾款的情況，法院都可依實際狀況酌減，可以減到百分之七或更低。

鄭新後提醒，訂金被沒收，如果認為不符比例，屋主又拒絕退還，千萬別自認倒楣，可以打官司討回公道。

資料來源：聯合報