實價登錄後7成買屋民眾主動詢問登錄資訊 拿資料比行情

實價登錄資訊上線滿一週，有巢氏房屋觀察，在實價登錄公告後，因為消費者可取得房價成交行情，有將近7成消費者到店頭時，會主動請房仲業者提供物件週邊的實價登錄行情資訊，比較購屋房價是否符合市場行情，甚至直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供的市價、以及房仲網上的成交行情做比較，顯現買屋房價透明度大大提升。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，實價登錄揭露房市成交行情，對於買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主，心態上願意下修開價；而買方出價心態更理性、貼近市場行情，觀察近期買賣雙方成交天數，都有縮短趨勢，議價空間約僅1成左右。

而實價登錄後，購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域，在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域，劉炳耀建議，捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等，房價相對具抗跌性；劉炳耀觀察，由於近年平均房價已上漲了2至3成不等，近期首購族的購屋趨勢來看，選擇的範圍已從市郊區向外移，並趨向沿著捷運中後段站點周邊購屋，以大台北都會區來說，鄰近「捷運站」、總價在800萬以下25坪左右的中古屋，似乎成為捷運首購宅的新寵區。

劉炳耀分析，近3年捷運周邊兩房產品的總價，平均每年都有1成左右的漲幅，若以首購族的合理購屋負擔，800萬以下兩房的產品，是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況，已產生板塊的移動，過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區，隨著房價的攀升，同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。

劉炳耀建議自住首購的民眾，參考捷運中後段站點周邊的物件，除了鄰近捷運站的價值，能提高房貸成數之外，政府青年首購房貸優惠的期限預計至年底結束，申請條件只要是年齡滿20歲的國民，不論單身或已婚夫妻名下都沒有自有住宅者，就可以利用貸款額度最高500萬以及1.72%起超低貸款利率，建立自己的捷運宅。

新聞來源：鉅亨網