買夾層屋要小心

建商為了促銷房屋，常打出挑高夾層，可以增加使用坪數當作賣點，在銷售廣告上常見到「複合式創意空間令你的生活更有魅力」、「買一坪可使用二坪」，這類的廣告，並搭配展示的樣品屋，告訴有意購屋的民眾，房子可以加蓋夾層使用，一般民眾稍不注意難以察覺，就掉進廣告陷阱，買到違法施工建物。

台北市消保官最近就查到寶悅建設興建的「蕭邦圓舞曲」建案違法促銷夾層屋，這棟新大樓有七層樓，外觀挑高，裝潢氣派，但每戶都是違法的夾層屋。建管處已經強制拆除違規夾層。

買夾層屋要考慮清楚

夾層屋若要合法，必須在交屋後，購屋者再向主管機關申請，但被核准可能性非常低。依據建築法規，夾層屋若要合法，必須在交屋後，購屋者再向主管機關申請「二次施工」，經核准後才能做二層夾層屋裝潢使用，如果未經申請「二次施工」就私自做夾層屋使用，會被主管機關強制拆除或處罰，但購屋者向主管機關申請二次施工被核准可能性非常的低。

建商通常都不會說明銷售的夾層屋是非法的，使得消費者誤以為夾層屋是合法建案，花一坪的錢就可以使用二坪，買到的屋內面積擴大了。實際上，權狀坪數沒那麼多，建商常把總價墊高，消費者可能因而多支出上百萬元，卻買到會被強制拆除的房子。

當購屋者發覺上當與建商打官司時，建商會辯稱，銷售廣告及樣品屋的夾層裝潢只是供客戶參考，並非買賣契約的內容，且契約中還記載著「二次施工裝修，買方願自負其責」，建商並沒有騙消費者，但法院通常都會判決建商敗訴，理由是建商的廣告並沒有註記或說明清楚，樣品屋也規範成為夾層屋形狀，會使消費者誤信所購買的預售屋可取得合法夾層使用空間，建商顯然有意詐欺消費者。

儘管消費者最後打贏官司，卻已元氣大傷，因此，在買夾層屋之前，就要考慮清楚。

如何辨別建商銷售的夾層屋是否合法？有一個簡單的辨別方法：合法夾層的「建物登記謄本」、「使用執照」或「竣工圖」會標示「夾層」字樣。如果建商提供的「建物登記謄本」、「使用執照」或「竣工圖」沒有標示「夾層」，最好不要買。

新聞來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw