實施逾2年效果不彰 中國叫停房產稅

中國樓市實施調控政策超逾兩年，早前熱炒以房產稅取代更嚴厲的限購限貸調控政策，或難實現。內地媒體昨日指出，目前於重慶及上海兩地做試點的徵收房地產稅政策，實際並不成功，原先計畫今年於湖南、湖北繼續推行的個人住房房產稅試點，據悉亦已被叫停。

《星島日報》報導，自去年開始，中國開始於重慶及上海兩地試點執行徵收個人住房房產稅，擬用該稅種進一步調控房地產樓市，同時為地方建立穩定的主體稅種，亦調節收入分配。不過，自房產稅徵收開始，業內就有質疑聲不斷傳出。日前，上海稅務局相關人士說：「房產稅改革落實的情況不是很好，可以說沒有完全徵收起來」。而其中的主要原因為操作層面有很大難度。


另外，於重慶方面，今年的房產稅徵收範圍又進一步縮小，加上徵收標準提高，致使房產稅的作用並不大。重慶試點去年為首年試徵房產稅，共計徵收房產稅不足 1 億元 (人民幣，下同) ，預計今年或會少於上述金額。在房產稅效果不理想，財政部財科所所長賈康建議，可實行特別消費稅，以房產持有時間愈短稅率愈高，時間愈長稅率愈低來計，鼓勵市民長期持有房產，抑制房地產投資行為。

分析人士表示，若房產稅取消，則對內房股不利，因為早前市場一直憧憬以房產稅來取代更加嚴厲的限購、限貸政策，如果房產稅不擴大，則意味限購限貸政策將持續，對樓市不利，短期內房股有下跌壓力。

另外，據內媒昨日報導，陝西省出台新政，擬將開發商的利潤控制於 10% 以內，否則超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。不過，該政策遭業內人士質疑，且開發商反映，若利潤率不可保證 15% 至 20% ，其根本不會去拿地開發。

新聞來源：鉅亨網