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2012年10月19日 星期五

社子島變身台北曼哈頓 最快得等到民國114年

或許是本週二正式開放外界查詢的內政部實價登錄系統相關話題『太紅』,重要性也很高的北市社子島開發計畫,只有中國時報獨家揭露最新進度的訊息,而根據住展企研室了解,如果官方規劃進度順利無誤,要看到郝龍斌宣稱將社子島打造為「台北曼哈頓」的支票落實,最快也是民國114年,也就是13年後的事情。

中國時報相關報導引用北市都發局丁育群局長說法指出,本案日前終於完成細部計畫修正,移送地政局土地開發總隊,接著會進入兩階段環評,第一階段預計明年11月進行;不過相關報導也揭露,本案推動仍存在困難性。

首先是,當地居民對區段徵收及安置存在疑問。當地議員描述,居民對拆遷安置議題始終無共識;一來區段徵收後居民取回土地比例只有四、五成,再者,當地居民更有四成是有房無地。種種情況,都使土地徵收整合的難度增高。

另外,經費也是一大難題。根據北市地政局長陳錫楨表示,社子島開發計畫,將牽涉逾上萬居民,約三、四千戶之拆遷安置;土地開發總隊則估計,光是區段徵收就得花7百億,還不包含未來的填土及後續開發所需。

如果上述先期作業順利,後續除開發招商外,還要先做地基墊高,還需交通聯外等配套。地基墊高主要是避免淹水憾事重演;有關這點,員山子分洪道完工啟用後,基隆河沿線區域即已脫離水患之苦。至於社子島聯外交通,至今仍不算便利,區內道路又狹窄;即將完工的社子大橋,稍早也傳出引道設計不良的問題。這些狀況,都是未來官方推動社子島開發計畫時,必須同步注意的。

無論如何,91年內政部都委會就已通過計劃變更,行政院卻直到99年才核定的社子島開發計畫,終於有新進度傳出。只不過,社子地區居民乃至全北市市民,要看到台北曼哈頓的美夢成真,恐怕還得等上一段不短時間。

陳錫楨局長坦言,社子島面積不小(294公頃),光是填土墊高地基就已相當費時;而如果環評等程序都順利完成、沒有延宕,則預估全案最快也要再花11年,也就是要到114年底,才能看到具體成果。

和最近重新成為熱門話題的桃園航空城類似,社子島過去也不斷上演『狼來了』戲碼;而由於開發時程頗長,且政府財源困窘,因此出現新變數或延宕的可能性仍在。不過,這總比原地踏步、一事無成好;社子島能不能真的鹹魚翻身?應該很快就會有答案了!

新聞來源:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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