幾年來，位於巴塞隆納南邊海灘城Canet de Berenguer的公共住宅Mar de Canet，向來空蕩蕩，是西班牙房地產崩盤的佐證，國內到處是「鬼城」與蓋到一半的建案，根本沒人想買。
不過，近來Mar de Canet的公共游泳池卻可聽見小孩的嘻笑聲，色彩繽紛的海灘毛巾映入眼簾。
今年春季，不到30天內，Mar de Canet 308套房子銷售一空，多數由西班牙民眾搶購，他們終於下定決心，不再猶豫：以不到市價一半的價格，買套度假別墅。
此前手握大批房地產或不願降價的銀行業者，如今開始砍價求售，不想再當地主了。有專家擔憂會不會重蹈覆轍，換來的只是房貸。可是，那些依然有工作的西班牙人，卻大排長龍撿便宜。
沒有人認為西班牙所囤積的房屋短期內能消化完畢。西班牙的未售出新屋超過120萬。西班牙社會大眾要取得銀行貸款也不容易。然而，令人驚訝的是，西班牙並未喪失購買房地產的熱情，只要價格合理，許多人寧願將積蓄花在房地產上，也不願擺在有問題的銀行上。
所以，Canet公共住宅上市首天，許多人就趕赴現場。Jesús Martínez和他的太太當天都要上班，想隔天再看，於是叫雙親先衝到現場下單。他們買的房子有2間臥室，1個大陽台，1個停車位，總價為9萬2000美元。
提到買房子，Martínez難掩興奮地表示：「我想很多人買不到房子，我們從未見過這種房價，卻在短短兩天內發生了。」
許多專家認為，這種跳樓大拍賣的價格，或許是清理西班牙房地產的開端。房地產景氣大好時期，銀行業者輕易地就將貸款提供給開發商與屋主，結果2008年爆發經濟危機，換來的卻是數十億美元的壞帳。專家說，銀行業者想盡辦法縮小虧損，壓低價格持續出脫房地產。
縱然已經進行多次審核，專家依然無法釐清壞帳確切規模，西班牙的經濟衰退卻一波接著一波。西班牙央行上月表示，國內銀行貸款拖延償還的比率為9.9%，前值為9.4%。
最近幾個月，有許多銀行被迫減值損失，提高了打折銷售的可能性。專家指出，為有毒資產設立「壞帳銀行」迫在眉睫，縱然有更多清倉大拍賣。
這些折扣多數是針對公寓，觀光景點或偏遠郊區已經蓋太多房子。馬德里外圍的Seseña，乃西班牙最出名的鬼城，2008年房地產崩盤以來杳無人煙。但幾個月前，擁有500套房子的Santander，開始降價求售。今年1月，Santander打出的廣告是原本價格的1/3。
上月西班牙銀行業者Banesto更在官網Casaktua .com上列出1800套房子，打二折，並標榜這是20年來從未看過的房價，轟動全國。
房地產公司Idealista.com所有人Fernando Encinar強調：「這是貼近真實的一年，好消息是市場對低價房屋的需求甚大。」
儘管西班牙存在空屋，2007年以來房價卻僅掉了23%。Encinar認為這根本不切實際。他說，若銀行業者真想賣掉房子，就必須把折扣提高1倍。
專家表示，銀行大打折扣確實發揮作用。西班牙銀行CatalunyaCaixa房地產部主管Eduardo Mendiluce指出，本銀行推出的房地產平均打六折。去年賣掉7400套房子，2012年光上半年就有6200套房子脫手。
不過，並非人人都認為折扣是好事。許多專家直言，銀行業者急著出售房地產，可能會碰到更多麻煩。專家說，許多個案中，銀行提供客戶貸款，卻未嚴格審視客戶的財務狀況。
此外，專家認為，銀行業發放貸款的能力，令未破產的民間房地產業者，以及試圖出售房地產的社會大眾，處於不利位置。
4年來，建設公司Inmobiliaria del Sur努力推銷Alminar de Marbella小區的48套豪宅。即使打出六五折，房子依然賣不動。
Inmobiliaria del Sur銷售人員Rafael Torres Claros說：「我們得不到銀行的貸款，他們不給我們的客戶提供貸款。我們所面對的，是永無止境的苦苦掙扎。」
銀行業者坦承，放款能力確實有助於銷售房子。但他們也強調，他們必須了解是放款給誰。他們表示，縱然許多客戶到頭來房貸發生違約，銀行還是可以獲益，以提供給破產建商的大額貸款交換小額房貸，而小額房貸佔多數，還債可能性高。
每個人都同意，西班牙社會大眾依然有興趣投資房地產，認為這是資金保值的好辦法。網站Basicohomes.com的Rafael Valderrábano表示：「富豪將資金搬離西班牙，但普羅大眾依舊認為房地產是個好投資。」
資料來源：鉅亨網
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