住宅外側壁供廣告 依自用住宅用地課稅

雲林縣稅務局今天表示，住宅外側牆壁提供繪製或懸掛廣告，適用自用住宅用地課稅。

雲林縣稅務局長張永靖指出，土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌，或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，財政部已放寬認定。

他說，如經查明其他要件，符合土地稅法相關規定，其用地仍准按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，適用優惠稅率。

西門町店租王 每坪2.2萬

根據實價登錄顯示，台北市西門町商圈西寧南路、峨眉街口出現一筆店面高價租賃案，月租金75萬元，換算每坪租金高達2.2萬元，成西門商圈新科實價店租王。

據了解，該店面積33.85坪，潮牌電動車GOGORO去年9月向房東全銓租賃租下做為門市、去年11月開幕。六年前取得整棟西寧大樓的全銓租賃，還握有漢中街店面、仁愛圓環潤泰敦仁大樓一樓店面等資產，其中西寧大樓好樂迪KTV承租三至八樓，一樓角店租給遠傳門市。

1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成

受到房地合一稅上路影響，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，台經院維持今年房市偏向保守的看法，預估呈現量縮價跌格局，房價下修幅度擴大到1成。

台灣經濟研究院今天公布1月景氣動向調查，其中，營建業1月營業氣候測驗點為78.08點，連續3個月下跌，為2015年6月後新低。

台經院副研究員劉佩真表示，1月營建業營業氣候測驗點連3個月下修，主要受到不動產市場急凍拖累，尤其，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%。

劉佩真分析，1月房屋買賣移轉棟數急速萎縮，主要受到房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。

此外，年初的大選、霸王寒流天候、國內外經濟負面因素頻傳，加上金融市場震盪，都使得今年1月不動產交易呈現較低迷的情勢。

房子半倒 地震險才會賠

南台灣日前發生芮氏規模6.4級地震，傷亡慘重，共造成116人死亡。受場址效應影響，震央雖在高雄美濃，台南地區永康、新化等多處建築物毀損及倒塌，後續更出現多達60餘次餘震。

如何防範於未然，購屋前也需對標的物多做點功課，斷層帶、土壤液化潛勢區等可盡量排除在外。此外，台灣位處歐亞板塊與菲律賓板塊間，地震發生幾乎是不可避免的災厄，但在地震發生後，如何將傷害降至最低？

國泰產險火險部經理何子健表示，此次農曆年前的地震災情，所產生的損失可藉由投保地震險，若是地震所造成的損失，可以得到適當的補償。

目前市場上常見地震險商品包含住宅地震基本險、超額地震險及擴大地震險等，其中住宅地震基本險為921大地震後推行的政策性保險，通常須與住宅火險同時購買。

對存活的災民，好不容易即將繳完的房貸，災害發生後除了房地資產毀損，過去繳交的房屋貸款一夕間全化成泡影。 因此何子健建議，民眾購買保險時需留意，「住宅地震基本保險」承保的損失範圍，僅限住宅建築物受損情形達全損者，且保險金額最高以150萬元為限。若建築物損失不符合「全倒」或「半倒」的情形，則會索賠無門。為增加保障，建議民眾可另行選購超額地震險或擴大地震險。


新聞來源:經濟日報

每坪270萬 松濤苑躋身五大豪宅

具稀有性的豪宅無畏景氣寒風，據最新實價登錄資訊顯示，潤泰集團在博愛路完工二年多、抱持惜售態度的豪宅「松濤苑」，六樓戶別以每坪270.6萬元成交，躋身豪宅排行榜前五名。

「松濤苑」為潤泰集團打造的豪宅，規劃20戶，除全面裝有先進的隔震系統外，採用美國太空總署唯一認可的Taylor Devices航太制震科技，曾入圍蘇富比國際物業票選出全球五大夢幻住宅。

投資曼谷房產 跟著軌道走

泰國首都曼谷有「東協心臟」之稱，位處中國大陸一帶一路最核心計畫泛亞鐵路東、西、中三線交會處，待2020年泛亞鐵路完工後，將帶來大量的人流、物流及商業中心進駐，租屋需求大漲，房地產市場爆發力後期可漲。

21世紀不動產董事長王福漲表示，根據全球地產指南（Global Property Guide），2015年曼谷整體投報率5.13%，為台北1.57%的3.2倍，房價約為每坪40萬元，僅為北市的一半，成為投資者喜愛的熱門標的。

王福漲說，曼谷交通長期堵塞，投資曼谷要遵循「軌道經濟學」，跟著軌道買屋增值空間大、保值抗跌性相對更高。

全球人壽標下 希望廣場地上權 標脫價41億

全球人壽昨天以權利金總價41億3880萬元，標下北市光華商場周邊「希望廣場」70年地上權，換算每坪約203.7萬元。國產署副署長邊子樹說，希望廣場地上權標脫價約為市價5成，依使用分區規定，未來活化需有5成以上樓地板面積用於發展資訊產業。

國產署辦理光華商場周邊「希望廣場」舊址及北市中山區的公賣局中山配銷處舊址2宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，昨天開標。開標結果，希望廣場成功標脫，但中山配銷處則因無人投標而流標。

勞保基金持有的「希望廣場」位於新生南路及八德路口，北鄰光華數位新天地及三創生活園區，占地2031坪，使用分區為資訊產業專用區，為勞保基金史上最大規模土地開發案。

分割出租 搶當超級包租公

房地合一稅上路，短進短出賺價差已無空間，拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示，想要提高租金報酬率，最佳的方式就是「小單位化」。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市投資有長期收租、買賣獲利兩種模式。早先投資人以收租為主，這幾年房價年年上漲，租金卻停滯不動，投報率一再下滑，投資人因此紛紛改為操作買賣獲利。

但現在再採買賣模式已不適宜，原因無他，房地合一綁住房價；過去一年漲兩三成的榮景已不復可尋，在整體經濟前景看淡下，房價更可能一路下探；持續過去的操作手法，最後可能偷雞不成蝕把米，血本無歸。

張欣民說，今年想投資房市，不論住宅、店面或商辦，都必須專注在租金投報上，除了買進時的投報率不能太低，如能善用分割手法，以較小單位出租，則可打敗定存，晉身為「超級包租公」。

換高檔租客 拉高投報率

店面產品除了分割外，換租客，找付租能力強者承租，也是提高投報率的好方法，但得注意租客穩定性，除非地段很好，否則不建議出租快閃店。

張欣民表示，換租客拉高投報再出售，是大型投資機構常用的投資獲利手法，私募基金亞太置地2010年以30.5億元買下西門町萬國商場；短短兩年後，以67億元賣給富邦人壽，就是將商場內原本租客換掉，引入付租能力強的UNIQLO等業者，把投報拉高到3.6%之後，以一倍多的價格順利出售。

張欣民說，大型投資機構的手法，也可套用在一般店面，30坪店面如果租給自助餐，月租可能頂多二、三萬元，但如果找超商來租，就可能提高到四、五萬元。不僅租金提高，店面價值也會提升；一個月租金3萬元的店面，以投報2%出售，價格是1800萬元；如果提高到5萬，價格就變成3000萬元。

賀眾董娘 豪宅半價售予女兒

為避開高額遺贈稅及適用舊制，去年10月，知名飲水機品牌賀眾企業董娘，將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶，以破盤低價出售給2個女兒，因該筆交易為親屬間特殊交易，成交單價每坪分別僅105萬及126.5萬，幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。

內政部最新實價登露顯示，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」，去年10月出現2筆親友間特殊交易，一筆為11樓成交總價1.8億元，總面積159.75坪（含2個車位共23.8坪），扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓，成交總價1.38億元，總面積156.3坪（含3個車位共35.68坪），扣除車位每坪單價為105.1萬元。