房產資訊-黃方元

2013年4月30日星期二

游走法令邊緣產品購屋前須三思以免因小失大

今日聯合報的北市地方版，刊出了一篇某社區容積獎勵停車位挪作公設，結果須由住戶拆除，否則將受罰的案例。對此，住戶(管委會)當然大表不解，甚至不滿；有住戶直稱，當時就是因為相關設施，而願以高價買屋，現在遭勒令拆除，住戶得承擔改善成本及房價損失，建商卻賺飽走人，相當不合理。

狠賺航空財透視桃園房市大未來

近年航空城兩大交通建設──桃園機場捷運和五楊高架，已成為桃園房價翻漲的最大推手；原居雙北市以南，屬於第三環的桃園房市，現在房價已不甘再作『小三』，部份行政區推案開價已超越新北市部分區域，但今年卻可能面臨資金面的緊縮，左右房市發展……

都更條例違憲地產業大呼不可思議

大法官認定都更條例部分違憲，應訂下落日條款，部分民眾因此認為都市更新是違法的、是不好的，將直接影響參與都更的意願。至於參與都更的建商則擔心踩到紅線，在修法方向確定前，必將放慢腳步，不過也有人樂觀看待，認為等都更條例更完備無爭議後，對財產權的保障更周全、更有利房市增值，及都市更新的推動與執行。

課徵豪宅稅排富行得通嗎?

過去曾針對汽車與高價奢侈品，課徵高額的關稅，當初的用意是為了抑制這些奢侈品的銷售，但實際上這些關稅的負擔，卻通通移轉到消費者的身上。原因無他，因為進口商不可能賠錢出售，就算一開始商品銷售成績下滑，但只要有需求，消費者會漸漸適應調高後的價格，久而久之，調高後的價格自然就變成一種習慣能接受的價格。

破解『悶經濟』房市最大挑戰

上週國內驚傳首宗H7N9病例，醫界也警告其威力可能更勝10年前的SARS，呼籲官方及國人高度警戒。由於外界一直拿這次H7N9和十年前的SARS相提並論；不過上述確定病例是境外移入，因此現在就論及該禽流感疫情將影響房市或程度有多少，還嫌太早。在此當下，或許房地產界更該關注的，是目前的『悶經濟』現象。

明年選舉到淡江大橋再度浮出水面？

研議15年的淡江大橋，24日傳出通過環保署環境差異影響分析，啟動施工在望。然而，儘管相關人士一直強調，這條橋將可改善淡水聯外交通，但從最實際的層面檢視，甚至以一般常理判斷，此宣示恐怕有誇大之嫌。

Q1五大行庫房貸創5年新低

中央銀行公布2013年第1季五大行庫新承做購屋貸款新台幣1106.63億元，創5年來新低。

中央銀行公布2013年3月份五大行庫新增購屋貸款金額達新台幣396.40億元，較2月增加139.32億元。新增購屋貸款利率方面，五大行庫新承做房貸利率1.948%，較2月下降0.021%。

央行統計，「青年安心成家方案」3月份承作金額達88億元，較2月增加33億元。

新聞來：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

桃園縣中壢市過嶺加油站在2009年8月間發生油氣洩漏事件，經桃園縣政府認定該加油站污染地下水嚴重，公告該加油站為地下水污染控制場址。附近社區居民因上述污染事件致無法使用地下水且房地價格滑落，向環保署提出裁決請求。經環保署公害糾紛裁決委員會調查結果，認定該案加油站違反環保法規，且經桃園縣政府公告為地下水污染控制場址，污染事實相當明確，雙方當事人對此亦不爭執，裁決委員因此認定加油站應對附近居民負損害賠償責任。