都更條例違憲 地產業大呼不可思議

大法官認定都更條例部分違憲，應訂下落日條款，部分民眾因此認為都市更新是違法的、是不好的，將直接影響參與都更的意願。至於參與都更的建商則擔心踩到紅線，在修法方向確定前，必將放慢腳步，不過也有人樂觀看待，認為等都更條例更完備無爭議後，對財產權的保障更周全、更有利房市增值，及都市更新的推動與執行。

大法官第709號釋憲文，認定都更條例部分違憲，讓建商不敢貿然繼續，一旦建商放慢腳步，連帶影響購買舊公寓的消費者預期心理，及民眾參與都更的意願。
遠雄房地產行銷副總經理夏念祖認為，大法官認定都更條例部分違憲，簡直是『incredible』。
夏副總強調，文林苑事件是都更的分水嶺，民眾不再相信完全由民間主導的都更，這不是修法調高同意門檻可以解決的，是民眾沒信心，質疑都更利益被建商壟斷，要政府不應該幫建商，建商自然也會對都更卻步。

夏副總說，政府應主動扮演更重要的角色，不能只畫定都市更新單元後，就全部交由民間執行。譬如很多地區的舊社區，房子像蜂窩一樣密集，巷子過窄，影響救災，就應該可以透過公辦都更來拓寬巷道，解決環境問題。

台北市地價高土地少，沒多餘空地，建商為都更案搶破頭，政府不能光站在一邊做指導者，未來必須成為執行者，民間和政府要一起做，否則建商會認為風險太大，不願意進行都更。舉例說，有事「兩個人一起跳進去就沒問題，但若一個人先跳，另一個才跳，一定沒有人要先跳」。

從產業與市場之角度，都更帶動房市、經濟、都市建設、景觀及都更擁有者享受額外之獲益，沒有不好的，但其所衍生之後遺症也不容輕忽，文林苑事件只不過是其中小小顯影而已！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw