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2013年4月26日 星期五

買氣支撐!新店房價穩健 中古屋站穩60萬關卡

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,新店房市向來以「穩定」著稱,不僅房價穩定,就連居住人口也以「穩定」的軍公教職人員為大宗,由於生活環境良好,加上數個商場點狀分布,房價自新店線通車後,便持續上揚至今,近期6~7年中古屋站穩60萬元關卡,精華區公寓每坪約45萬元,新案開價都超過70萬元。

東森新店建國加盟店李培誠店長說,新店房市可以依照四大捷運站簡單區分生活圈,最接近台北市的大坪林站,目前幾乎沒有土地與新案,捷運站共構案「新天地」,近期成交價約60萬元,民權路上有少部分工業住宅與公寓,也有名宅「江陵春 」,成交價與新天地差不多。

民權路、建國路因為有佳瑪百貨加強生活機能,週邊公寓行情居高不下,就算位於小巷弄,但是鄰近捷運站,每坪還是要45萬元,有幾個特殊產品像是「啟昇之星」屬挑高3.6米工業用地,登記事務所每坪約60萬元。

七張站為捷運共構「環遊世界」,西華館為小套房、晶華館為3~4房,近期成交價60~70萬元,單價較高者多數為套房產品。七張站附近有家樂福,寶橋路有許多新案,即將完工的「寶徠花園」,最近成交價66~67萬,高樓層約70萬元,另有 4月完工「玉上園」為知名建商寶路團隊,該區量體大達1100戶 ,成交價約50萬元,七張站週邊公寓巷弄相較大坪林整齊,公寓價格同約45萬元。

新店捷運各站的房價表現穩健,10年中古屋單價多數站上60萬元。

至於新店市公所站則有五峰重劃區,有許多換屋型產品,三圓建設推出的「養心殿」即將交屋,每坪成交價約六十萬,「長虹峰華」坪數70坪起,每坪成交價約60萬元,另有吉美建設新案,採先建後售尚未公開,預料將開出區域新高價。該區還有套房產品「冠德都會通」,該棟建物1~7樓為商業用, 8樓以上套房,單價57~60萬元,屋齡約10年,該區距離台北市稍遠,但是中華路老舊公寓屋齡達40多年,有改建價值,每坪42~43萬元。

小碧潭站則以「美河市」為代表,自小碧潭站到中華路83巷,總戶數高達1680戶,近期成交價 50~55萬元。週邊還有特殊產品「中央新村」以前是國大代表居所,透天產品因為土地持分大,每棟土地面積50多坪,成交價7000~8000萬元,其中又以中央三街、五街價格最高,因為路寬達8米以上,有不少建商收購興建新案。週邊另一知名社區為「湯泉」,腹地大有溫泉夜景佳,每坪42~50萬元。

捷運新店站旁,以共構宅「碧潭有約」為代表,「碧潭有約」近5年成交行情翻漲,從2008年每坪25萬元起至今成交價56萬元起,面潭者成交價逾60萬元,其餘屋齡約10~15年中古屋每坪38~45萬元。即使步行至新店站約需十餘分的天闊社區,因遠眺溪畔,河岸住宅景觀優,住宅環境清幽,社區內設有大型購物商場,生活機能便利,房價近年翻漲數倍,每坪逼近5O萬元,當初該地為眷村改建,社區住戶多軍職公務人員,住戶品質佳,釋出物件少,為新店區指標性水岸宅社區,而新店站附近多老舊公寓,北宜路一段與北新路上的公寓屋齡30年,成交行情35萬元。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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