買氣支撐！新店房價穩健 中古屋站穩60萬關卡

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，新店房市向來以「穩定」著稱，不僅房價穩定，就連居住人口也以「穩定」的軍公教職人員為大宗，由於生活環境良好，加上數個商場點狀分布，房價自新店線通車後，便持續上揚至今，近期6~7年中古屋站穩60萬元關卡，精華區公寓每坪約45萬元，新案開價都超過70萬元。

東森新店建國加盟店李培誠店長說，新店房市可以依照四大捷運站簡單區分生活圈，最接近台北市的大坪林站，目前幾乎沒有土地與新案，捷運站共構案「新天地」，近期成交價約60萬元，民權路上有少部分工業住宅與公寓，也有名宅「江陵春 」，成交價與新天地差不多。

民權路、建國路因為有佳瑪百貨加強生活機能，週邊公寓行情居高不下，就算位於小巷弄，但是鄰近捷運站，每坪還是要45萬元，有幾個特殊產品像是「啟昇之星」屬挑高3.6米工業用地，登記事務所每坪約60萬元。

七張站為捷運共構「環遊世界」，西華館為小套房、晶華館為3~4房，近期成交價60~70萬元，單價較高者多數為套房產品。七張站附近有家樂福，寶橋路有許多新案，即將完工的「寶徠花園」，最近成交價66~67萬，高樓層約70萬元，另有 4月完工「玉上園」為知名建商寶路團隊，該區量體大達1100戶 ，成交價約50萬元，七張站週邊公寓巷弄相較大坪林整齊，公寓價格同約45萬元。

新店捷運各站的房價表現穩健，10年中古屋單價多數站上60萬元。

至於新店市公所站則有五峰重劃區，有許多換屋型產品，三圓建設推出的「養心殿」即將交屋，每坪成交價約六十萬，「長虹峰華」坪數70坪起，每坪成交價約60萬元，另有吉美建設新案，採先建後售尚未公開，預料將開出區域新高價。該區還有套房產品「冠德都會通」，該棟建物1~7樓為商業用， 8樓以上套房，單價57~60萬元，屋齡約10年，該區距離台北市稍遠，但是中華路老舊公寓屋齡達40多年，有改建價值，每坪42~43萬元。

小碧潭站則以「美河市」為代表，自小碧潭站到中華路83巷，總戶數高達1680戶，近期成交價 50~55萬元。週邊還有特殊產品「中央新村」以前是國大代表居所，透天產品因為土地持分大，每棟土地面積50多坪，成交價7000~8000萬元，其中又以中央三街、五街價格最高，因為路寬達8米以上，有不少建商收購興建新案。週邊另一知名社區為「湯泉」，腹地大有溫泉夜景佳，每坪42~50萬元。

捷運新店站旁，以共構宅「碧潭有約」為代表，「碧潭有約」近5年成交行情翻漲，從2008年每坪25萬元起至今成交價56萬元起，面潭者成交價逾60萬元，其餘屋齡約10~15年中古屋每坪38~45萬元。即使步行至新店站約需十餘分的天闊社區，因遠眺溪畔，河岸住宅景觀優，住宅環境清幽，社區內設有大型購物商場，生活機能便利，房價近年翻漲數倍，每坪逼近5O萬元，當初該地為眷村改建，社區住戶多軍職公務人員，住戶品質佳，釋出物件少，為新店區指標性水岸宅社區，而新店站附近多老舊公寓，北宜路一段與北新路上的公寓屋齡30年，成交行情35萬元。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com