五大公股行庫 限縮桃園房貸

繼不動產授信龍頭土地銀行發文限縮桃園地區房貸後，華南銀行也宣布加入打炒房行列，加上合作金庫、彰化銀行及台灣銀行也將採取措施，五大公股行庫皆對桃園房市採取緊縮措施。

降成數升利率 無寬限期

合作金庫與彰化銀行最快今天發文所有分行，同樣針對桃園青埔、南崁、八德等地區，採取降低貸款成數、拉高房貸利率等措施，且合庫無寬限期，彰銀則不得超過兩年。台灣銀行對桃園供給過剩區域的房貸，除利率加碼外，也提高房貸收支比，變相降低貸款成數。

由於中央銀行對大台北地區（台北市及新北市十三區）祭出針對性審慎措施，明文限縮投資客房貸以六成為限，有效抑制房市炒作，但近年來投資客開始南移。

因此，土銀發文旗下各分行，明令對「桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區」等四大地區房貸，利率拉高半碼（○．一二五個百分點）從二．二％起跳，房貸成數降低一成，最高以七成為限，且沒有寬限期。

華銀則表示，內部基於風險控管，對桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高七成，利率從二．○二％起跳（不含青年安心成家專案），投資客成數則砍至六成，利率加碼三十個基點，從二．三二％起跳，同樣沒有寬限期。

台銀對房貸收支比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）多以一二○％為標準，對於風險較大區域，就可能拉高至一五○％，代表民眾月收入不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。

華銀表示，即使今年三二九檔期建商積極推案，但從房貸承作量來看，熱潮也不超過兩天，第一季整體房貸餘額較去年底下滑二十二億元，其中桃園地區減少三億元，預估今年底房貸餘額將低於去年水準，對房市須審慎看待。

新聞來源：自由時報