經建會以中長期資金支應都市更新事業發展

政府積極推動都市更新，除由政府自辦並積極招商外，同時鼓勵民間投資開發，以加速改善整體都市風貌。自2005年起，由內政部、經建會、地方政府等單位共同勘選位於水岸、港灣、鐵路、捷運場站、都市舊城區等208處都市更新示範地區，包括北部109處，中部、南部各35及55處，東部及離島9處，其中135處目前仍在辦理先期規畫、委託專業機構整合更新或招商中。同期間，民間都市更新案件核定273件，以北部的174件最多，中部及南部分別為20及79件，北部案件量每年均維持在一定水準且呈成長趨勢，南部案件量則集中於2009~2011年。

為協助民間籌措都市更新事業資金，經建會中長期資金提供相關貸款，申請方式可分以下兩類：

一、個案融資

新台幣1億元以上之民間投資計畫可以個案方式申請中長期資金，貸款利率按中長期資金運用利率（目前最高為1.43%）加銀行加碼（上限為2%）計息，貸款期間為10至15年。以2012年政府招商之「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫」為例，由日勝生(股)公司得標辦理，主要提供平價住宅予特定對象/民眾，並提升開發標的之整體景觀及生活環境等，總投資金額427.5億元，其中申請中長期資金融資者達130億元。


二、都市更新事業優惠貸款

本貸款2006年起開辦，主要就都市更新事業者於更新期間之必要資金提供融資，貸款內容重點如下：

(一) 貸款總額度：新台幣2,000億元。

(二) 貸款對象：都市更新事業實施者或參與更新分配之都市更新會會員。

(三) 貸款範圍：都市更新事業範圍內之土地及地上物取得、工程、地權調查整理及拆遷安置、稅捐及管理，及權利變換等相關費用。

(四) 貸款額度：以申請計畫實際需要之80％為限；但金融機構以自有資金貸放者不在此限。

(五) 貸款利率：按中長期資金運用利率（目前最高為1.43%）加銀行加碼（上限為2%）計息。

(六) 信保協助：申請人之擔保條件如有不足，依承貸金融機構有關規定辦理；必要時，得依據中小企業信用保證基金有關規定，移請該基金提供最高八成之信用保證。

(七) 貸款期限：最長6年，寬限期由承貸金融機構評定，惟至少1年。


該貸款截至2012年底共計核貸60件、金額544.6億元。經建會表示，無論中長期資金個案融資或都市更新優惠貸款，目前資金充裕，歡迎有融資需求的都市更新相關業者多加利用。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com