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2013年4月9日 星期二

經建會以中長期資金支應都市更新事業發展

政府積極推動都市更新,除由政府自辦並積極招商外,同時鼓勵民間投資開發,以加速改善整體都市風貌。自2005年起,由內政部、經建會、地方政府等單位共同勘選位於水岸、港灣、鐵路、捷運場站、都市舊城區等208處都市更新示範地區,包括北部109處,中部、南部各35及55處,東部及離島9處,其中135處目前仍在辦理先期規畫、委託專業機構整合更新或招商中。同期間,民間都市更新案件核定273件,以北部的174件最多,中部及南部分別為20及79件,北部案件量每年均維持在一定水準且呈成長趨勢,南部案件量則集中於2009~2011年。

為協助民間籌措都市更新事業資金,經建會中長期資金提供相關貸款,申請方式可分以下兩類:

一、個案融資

新台幣1億元以上之民間投資計畫可以個案方式申請中長期資金,貸款利率按中長期資金運用利率(目前最高為1.43%)加銀行加碼(上限為2%)計息,貸款期間為10至15年。以2012年政府招商之「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫」為例,由日勝生(股)公司得標辦理,主要提供平價住宅予特定對象/民眾,並提升開發標的之整體景觀及生活環境等,總投資金額427.5億元,其中申請中長期資金融資者達130億元。


二、都市更新事業優惠貸款

本貸款2006年起開辦,主要就都市更新事業者於更新期間之必要資金提供融資,貸款內容重點如下:

(一) 貸款總額度:新台幣2,000億元。

(二) 貸款對象:都市更新事業實施者或參與更新分配之都市更新會會員。

(三) 貸款範圍:都市更新事業範圍內之土地及地上物取得、工程、地權調查整理及拆遷安置、稅捐及管理,及權利變換等相關費用。

(四) 貸款額度:以申請計畫實際需要之80%為限;但金融機構以自有資金貸放者不在此限。

(五) 貸款利率:按中長期資金運用利率(目前最高為1.43%)加銀行加碼(上限為2%)計息。

(六) 信保協助:申請人之擔保條件如有不足,依承貸金融機構有關規定辦理;必要時,得依據中小企業信用保證基金有關規定,移請該基金提供最高八成之信用保證。

(七) 貸款期限:最長6年,寬限期由承貸金融機構評定,惟至少1年。


該貸款截至2012年底共計核貸60件、金額544.6億元。經建會表示,無論中長期資金個案融資或都市更新優惠貸款,目前資金充裕,歡迎有融資需求的都市更新相關業者多加利用。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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