林口新市鎮 桃園炒作、限貸後之最大受惠區

4月15日林口Ａ7合宜宅開始進行登記作業，而據了解，中籤率已從先前報載的13%下修到11%左右，代表實際登記抽籤的人(頭)數，又高過先前統計或預估。這每坪只要15萬，又有捷運站在旁邊的房子，果然吸引力十足。只不過，其邊際效應，似乎各方說法大不同。

根據今天經濟日報引述業者說法，A7合宜宅開始登記後，周邊房市已受到帶動；房仲業指出，3月林口預約看屋指數及物件點閱率，都比去年同期大增甚多。另更有『專家』表示，除了桃園房價飆漲、引發回流潮，讓林口房市出現回溫跡象外，A7合宜宅帶動的話題效益，也功不可沒。

只不過，根據住展企研室實地了解，和上述報導之描述，差距還不算小。雖然一般咸信，A7宅登記完畢之前，對附近房市會產生若干影響；不過林口新市鎮目前線上建案普遍表示，春節過後當地房市人氣就有明顯回升，在清明連假達到高峰，而且先前銷售速度甚慢的中大坪數、中高總價產品，最近也開始逐漸有銷售成績。由此來看，A7合宜宅的衝擊，似乎沒有想像中來得大。

另外，目前除了較偏的南勢地區，及位置較深入之地段外，現階段林口新建案，成交價位最少是25萬/坪左右，機捷A9站周邊區域更早就3字頭起跳，且醞釀或興建中的下半年指標大案，據傳都有挑戰4字頭成交價的意圖。

因此相同產品，單就價位來看，A7合宜宅和新市鎮一般建案，已存在近10萬/坪的價差；這代表，兩邊的潛在客層，根本上已全然不同、有所區隔。無怪乎當地業者老神在在，不認為A7宅會帶來實質衝擊；還有銷售現場直指，A7宅附近有大片福地，這是該產品能如此便宜的最大因素，更稱那是給『窮人』買的。

住展企研室則認為，因為機場捷運、司法園區及中商36OUTLET案等開發逐步到位，加上經濟逐漸復甦、政策衝擊淡化，林口近期房市應該還是有相當比例的投資置產客支撐。相較來說，顯然真正的自用，特別是首購族群，仍相對有限，甚至根本只能負擔如A7合宜宅的價位。

更重要的，當然還是桃園縣近半年升格題材大舉發酵，而湧現瘋狂炒作行情，加上公營行庫先後祭出特定區域緊縮，開始讓部分台北客心生回游念頭；而很顯然地，林口正是他們返北落腳的第一站。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw