【專家專訪】明星學區、重大建設加持 張立政：松山區房市漲聲不斷

重大建設與明星學區，一直是民眾對松山區的印象，也順勢帶動了松山區的住宅指名度。群義房屋南京店協理張立政表示，就近期來說，舉凡松山機場、捷運松山線、大巨蛋等等，區域利多題材實在太多，今年若沒有重大事件，房價至少會漲一成以上，建議有意購屋的民眾趁捷運尚未通車的交通黑暗期趕緊進場，未來仍有增值獲利空間。

雙明星學區 炒熱小套房行情

松山區有台北市著名的雙敦明星學區(敦化國小、敦化國中)，張立政指出，敦化國中是全台北市升學率第二高的學校，家長的設籍需求非常強烈，據了解，至少一年前就要提早卡位，以致有明星學區門牌的物件，房價比一般住宅高出15%~20%；以10坪左右的小套房來說，｢敦化香榭｣、｢芝蔴社區｣、｢微風麗弗｣、｢敦化雅極｣都是指名度很高的社區，尤其｢微風麗弗｣的行情從當初每坪85萬元一路上漲到93萬元，實價登錄後更曾出現每坪百萬價格。

另外一種松山區的暢銷產品，是總價1200~1800萬元的兩房物件，買方多為預算不多的小家庭及新婚夫妻，只要市場上有釋出，去化速度都非常快，帶有學區門牌的房子在市面上更是供不應求。

建設帶動買房需求 房市價量均漲

從兩年前的奢侈稅，到去年實價登錄，張立政說，房價不僅沒跌，交易量在政策釋出短暫波動後，不到半年就回穩，群義房屋南京店就在今年3月刷新公司業績紀錄，市場回溫可見一斑。他認為，只要國際熱錢不斷流竄，加上銀行利率持續低檔，房價就不可能跌，｢房地產是投資首選工具，大家又偏好台北市，屋主姿態當然高。｣他直說，北市屋主普遍都很有錢，寧願撐著不賣就是要等到好價錢，買方想大幅砍價的可能性微乎其微，這其中就必須靠房仲來協調取得平衡。

展望近來松山區的重大建設題材，從松山機場國內線轉變為國際線，政府斥資百億整建第三航廈，生活機能獲得增強；明年捷運松山線通車，客戶的捷運宅需求現在就已湧現；還有遠雄大巨蛋周邊未來規劃為｢大信義計劃區｣、市民大道六~七段的松山車站BOT案，車站地下化後，南北側的商圈將不再受鐵路阻隔，上方成為綠帶公園，環境大幅改善，發展潛力值得期待，上述開發案就是房市需求最好的催化劑，帶動價量上揚。

小巨蛋、三民商圈 專家最推薦

對於想入住松山區的買方，張立政建議首選兄弟飯店、松山運動中心所在的小巨蛋商圈，生活機能應有盡有，其次為光復北路、南京東路交接口的南京三民商圈，房價基期低，將來增值空間大。若為自住買方，建議趁早進場，愈等待房價可能愈高，至於置產客，應著眼於具有收租效益的物件，像是店面或小套房，南京東路三段一帶店租行情最好，不過售價相對最高，成交總價落在7000萬元~1億元間，換算投報率仍有2~3%的水準。

另外，根據群義房屋統計，台北市12個行政區近兩年的房價平均漲幅超過3%，其中松山區每坪單價從59.7萬元漲到72.1萬元，年漲幅更達10.4%，領先其他各區。群義房屋建議，民眾可選擇「軌道」題材(即火車或捷運沿線)的物件下手，例如實價揭露南京東路五段有每坪單價52.6萬元的華廈，低於該區域成交單價每坪58.5萬元，就相當適合換屋族群。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產