建商零利率貸款 央行盯上

央行針對特定區域購第二屋的房貸設下最高六成的貸款成數限制，但有建商推出「對策」挑戰央行，強調可借二成購屋金給投資客，補足成數至八成，還強調相關貸款「零利率」，對此，央行官員強調，已注意到相關問題。

央行並提醒購屋者，建商以收取手續費的方式借款，換算年息可能高達超過10％，負擔其實一點也不輕。

有建商329檔期在淡海新市鎮推出建案，打出買第二屋最高還是可以貸款到八成的優惠專案，其實多出的二成，由建商出借給購屋者，還款期限最高2年，強調零利率的優惠。

淡海新市鎮建案因為低單價、低總價的優勢，吸引不少第二屋購屋者及投資客搶進，但建商受到「上有政策」的特定區域房貸管制六成影響，難以施展，為打破受限以達到促銷效果，「下有對策」的推出第二屋無息貸款成數二成、分24期還款的優惠成家專案，免收利息，但收取一期手續費。

央行官員表示，有建商自己提供二成房貸，但就淡水推出這種優惠專案的建案為例，建商所提供的分期償還，大多僅一年、12期，真正提供到二年、24期的很少；且加收一期手續費後，屋款的二成必須在1年內還13期。

官員強調，且淡水位於管控區內，房貸沒有寬限期，等於同時要償還六成房貸與二成建商借款，民眾首年的負擔可預期會非常大。

銀行指出，以一年多出一期手續費的13期來換算，雖強調零利率，但其實是變相收利息，尤其在換算後的年利率一定超過10％，最高更可能逾16％，購屋者前一定要算清楚，不要光看零利率就心動。

與例來說，以當地總價1,000萬元的房屋，銀行受限第二屋只能貸款六成、600萬元，建商提供二成、200萬元無息貸款，購屋者的自備款為200萬元。

就算分24期還款，一期要還8萬多元，加上銀行貸款以超低年利率2％計算，每月應還款約3萬元左右，第一期加計1期的手續費，恐怕第一個月就要掏出近20萬元，且兩年內平均每月還款11萬多元，官員說，這對一般人是很沈重負擔。

新聞來源：中時電子報