〈商辦篇〉若壽險解禁 商辦掀吃貨潮

首季商用不動產在全無壽險進場的情況下，交易金額仍高達273億元，相較去年同期64億元，增幅高達3.26倍，與前三年首季平均交易金額約143億元相比，增幅超過90%。商仲預測，第二季若金管會解除壽險買樓禁令，預期悶了近半年的壽險業者將大舉吃貨，成交金額將持續攀升。

潛在買盤資金雄厚

戴德梁行表示，首季交易金額如此之高，顯見游資仍充沛，潛在買盤資金雄厚，趁著壽險無法出手時大舉搶進。首季商用不動產買家主要是投資公司與外資私募基金，其中單筆成交金額最大的交易案要屬蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業以88億元買下新光敦南大樓地下3樓至2樓，以及12樓，另私募基金豐泰地產子公司基萬以27億元買下北市敦化北路的蘇黎世保險大樓7～12樓。

戴德梁行總經理顏炳立指出，壽險自去年11月受到金管會的「新八條」箝制，長達5個月沒有進場買貨，此段時間正好給其他業者搶進的時機，港資、投資公司紛紛搶進，促使首季交易量反而暢旺，成交金額更較去年第四季的202億元還要高。

他認為，第二季即便金管會願意鬆綁，讓壽險業者進場買貨，但最低收益率2.875%應該不會修正，不過，即便限制嚴格，仍無法阻止悶了近半年的壽險進場吃貨，預期商用不動產將掀起壽險搶貨潮。

第一季商用不動產成交類型以商場占比最高、約38%，其次是廠辦大樓、占比約27%，第三名則是商辦大樓，占比約21%。

至於第一季土地交易金額約322億元，其中單筆成交金額最大的要屬京城建設董事長蔡天贊個人砸下54億元，買下高雄美術館附近約5000坪土地，每坪土地單價約108萬元，商仲預估，未來推案一坪成交價格至少30萬元。

新聞來源：自由時報