世銀示警 投資東南亞房產須戒慎

最近小碧潭共構案「美河市」傳出遲遲無法交屋之消息，結果只有綠營色彩甚濃的自由時報一家大篇幅揭露。雖然該報刊出這則揭弊獨家，但同日另一篇報導，卻藏著強烈的置入行銷影子，不明究理者，可能仍會照單全收。

該報揭露「美」案同一天，於另一版刊出一篇『海外置產向南吹 藝人名嘴錢進東協』的報導，同版還有一篇訪問藝人黃國倫的專稿，暢談投資馬國房產之優點。
雖然該文也訪問國內知名地產學者莊孟翰，藉以做『平衡報導』，內文也寫明，投資當地房產，尤其是預售屋，有諸多限制，但平心而論，這佔據逾半個版面的報導，仍存在相當的置入性行銷成分。

當然，從分散風險的角度，住展企研室認為，轉戰海外房產不失為可考慮選項之一；但畢竟不動產市場地域性較強，各地相關制度也大不同，更重要的是，多數國家的房產買賣資本利得及持有稅，都遠遠高過台灣。這些毋寧是投資者必須注意的要項。

此外，更有報導引述世界銀行最新報告指出，先後由美國、歐洲及日本掀起的寬鬆貨幣政策，短期或許有助疲弱的全球經濟邁向復甦，但如今也慢慢看到若干反效果，那就是產生通膨壓力，進而拉高資產價格、產生泡沫化風險；世銀更直接點名，菲律賓、泰國及馬來西亞等國之信用及資產泡沫風險已經升高。

據此，如果投資人計畫買海外房產當包租公，則正值經濟復甦，長期來說，仍是不錯的投資模式。但如果是想走短線，則顯然有相當風險。而且這不僅在東南亞或其他地方適用，回到台灣也是一樣。

簡言之，住展企研室認為，房產當然是優質投資選項，但應以長期持有(保值)或出租為主要途徑；短線進出、炒作套利之行為，就長期市場發展或整體經濟社會而言，都不是健康的投資模式。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw