破解『悶經濟』 房市最大挑戰

上週國內驚傳首宗H7N9病例，醫界也警告其威力可能更勝10年前的SARS，呼籲官方及國人高度警戒。由於外界一直拿這次H7N9和十年前的SARS相提並論；不過上述確定病例是境外移入，因此現在就論及該禽流感疫情將影響房市或程度有多少，還嫌太早。在此當下，或許房地產界更該關注的，是目前的『悶經濟』現象。

不知江揆是否已先知道相關訊息，所以才說出經濟很『悶』；總之，上週經建會發布3月景氣對策訊號，不僅分數下滑、續亮黃藍燈，領先指標更是止正轉負，代表復甦力道減緩。雖台經院相對樂觀預期，下半年就會明顯復甦，但前經建會主委胡勝正則認為，今年不易看到明顯好轉，連產業界人士也不敢過度樂觀。

目前經濟復甦力道確實不如預期；不過整體情形仍優於去年，而這正是目前房市買氣回籠的最主要因素，那就是「預期經濟『將會』復甦」。

市場買氣回溫，從近日房仲業發布消息也可看出：一家說，只有不到兩成(民眾)看跌未來半年房價，另一家更直接宣稱現在是賣方市場。不過住展企研室實際觀察，與其說目前轉為賣方市場，不如說投資置產族再度出籠、大舉掃貨。

道理很簡單，去年實價登錄新制上路後，才有業者說市場可望轉為買方市場，怎會在這麼快時間內，就出現180度變化？且看目前薪資(繼續實質負成長)就知道，市場需求面在如此短時間內產生變化，唯一合理及可能的解釋，就是投資置產者重新進場。

投資置產族再度大舉進場，原因或理由也很簡單，那就是游資仍氾濫，並持續湧入交易成本極低的房地產；更重要的當然還是，預期經濟復甦之後，(高)房價將有(新)支撐的心理。

只不過到最後，這還是得『攤牌』，也就是終究須回頭檢視經濟復甦狀況；說得更清楚點就是，如經濟復甦不如預期或開高走低，甚或禽流感疫情擴大，則或許這些現在搶進的投資置產者，又會縮手退場或轉為觀望，況且到最後，多數房市產品還是得由剛性需求者承接。是故，台灣經濟能否擺脫目前不上不下，或江揆自己說的『悶』狀態，將是今年房市走勢榮衰的最重要觀察點。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw