信義計畫區最貴套房 每坪132.9萬

目前房市買氣以低單、低總、低自備等「三低」為主流，其中低總價的套房產品近期買氣稍有回溫。房仲調查內政部實價網雙北市套房交易物件，發現信義計畫區最貴套房的一坪單價竟可買進新北市淡水區一間套房。

全國不動產統計內政部實價網上雙北市的套房實價資訊，發現最貴套房坐落於台北市信義計畫區的松勤路上，總價1948萬元，坪數14.66坪，拆算一坪價格約132.9萬元；至於實價網上雙北市最便宜的套房則坐落在新北市淡水區新民街上，總價120萬元，坪數約12.77坪，拆算每坪價格約9.4萬元，買淡水一間套房的總價相當於只能買到北市信義區套房裡的廁所。

全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，信義計畫區內的獨立套房其實相當稀少，實價網上揭露的最貴套房，屋齡大約14年，平均月租金行情逾3萬元，管理費每坪150元，由於地段佳，無需擔心空租期，一旦釋出都相當搶手。

不過，北市信義區的套房總價將近2000萬元，租金投資報酬率不到2%，至於購屋族群，楊鴻迪指出，買信義區套房的民眾以附近上班的外商為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘。淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

銀行業者表示，套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；若小於12坪，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，建議自備款準備3~4成較佳，可因應裝潢或家具、家電的採買需求。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來套房發展M型化，低價套房雖然誘人，但相對來說漲幅較小，出租率低，轉手性也不佳，加上不少銀行對於套房採取限貸措施，超低價套房不一定能夠貸得到款，貪便宜反而容易因小失大。

新聞來源：自由時報