北市小套房男女大不同 男選中山 女愛信義

近來興起低總價時代，小套房市場需求加溫，尤其對於不急著結婚的年輕單身男女，買套房付房貸取代房租，又可以累積資產，也是投資置產的一項新選擇。鑒於此，台灣房屋針對來店詢問小套房的購屋者進行調查，發現不同年齡層和性別對於小套房的需求原因各異，男性購買小套房者以51歲以上者最多，女性購屋者則集中在33歲至38歲。購買小套房的目的性，男性以投資出租為多，女性則多以自用為主，其次是買給子女居住。

另外，在行政區選擇上，男性偏好投資效益較高的中山區，女性則偏好交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區，男女購屋者不同目的性也反應在購買地點上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，適婚男性購屋以成家考量，多半會選擇20坪以上或兩房、三房的房型，因此小套房空間較小，單價又高於三房，對於男性來說比較不實惠，若以自用為考量較少考慮小套房。



不過隨著年齡增加，購買小套房的男性比例也增加，顯示男性在經濟穩定、事業有成後，以投資或為子女置產概念選購。至於女性購買者最多出現在33歲至38歲，主要原因為現在女性晚婚、經濟獨立，為求單身生活安定，則購買小套房自住，就算結婚後，小套房仍可以出租，因此購買小套房自住以未婚的女性比例較高。

此外，台灣房屋智庫觀察實價登錄資料，去年8到今年1月小套房的住宅交易中，北市平均單價最高則是大安區，為89萬，比同區三房平均單價74萬，還要高出15萬； 最低單價41萬，出現在北投和萬華區。而交易最熱的前三名區域為中山、大安和北投。



張旭嵐分析，中山區新蓋大樓的小套房物件多，加上近中山商圈、生活機能強，出租效益高，不論是投資或自住需求都相當高，因此一直以來都是小套房的熱門交易區。另外大安區是精華蛋黃區，從交通、學區和生活機能來說都相當優異，因此也是單身貴族屬意的落腳地點。北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛，因此也吸引首購族親睞。

張旭嵐提醒，因為小套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，即使通過審核，貸款成數也不高，因此自備款比例也相對其他住宅產品來得多，所以即使總價較低，但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。不過小套房仍有租賃市場，對於想長期投資的人來說，仍有穩定投資報酬率。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com