單身族換屋免奢侈稅 限三個月內遷戶籍

財政部昨天發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。

根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。

財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。

許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人可先遷戶籍至新居，另一人設籍於舊居，只要舊居及新居均符合自住條件，就不會被課徵奢侈稅。

以上述案例而言，該民眾雖持有不動產未滿兩年即出售，但確實是單純自住換屋，而非為了炒房而轉手，只是礙於單身的身分，無法同時在兩處設籍，因而仍免課奢侈稅，但這樣的案例屬於極少數。

不過，賦稅署昨發布解釋，做出更明確的規範，規定單身者因換屋需求而持有兩戶自用住宅，出售已設籍房地後，須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免奢侈稅；但此規定不溯及既往，在稅捐機關調查前已遷移戶籍者，不受此限。

至於為何規定三個月內完成戶籍登記？賦稅署官員解釋，一般民眾申報土增稅到核定的時間，共約五十天；若有爭議，可有一個月申訴期，加起來約八十天，為了作業時間充裕的考量，故定為九十天。

新聞來源：自由時報