藐視法規！殲滅北市公權力 巴洛克崗石工廠竟然變豪宅

北市工業住宅沒在查，建商繼續蓋工業區豪宅賺大錢，所有風險轉嫁購屋者自行承擔。台北市議員王鴻薇指出，台北市從來沒有稽查與開罰過工業住宅，就算市府在2010年要求建商繳交保證金以確保不作住宅使用，但是建商見招拆招繼續蓋工業住宅，完全看準市府不會去稽查，視公權力於無物。

王鴻薇說，依照「台北市土地使用分區管制自治條例」規定，工業區不得作住宅使用，但是台北市都發局近五年來，從來沒有稽查及開罰過工業住宅，難怪建商肆無忌憚的蓋。

王鴻薇表示，內湖區文湖街一建案為第二種工業區，依規定不能作住宅使用，但是業者疑似當作住宅來賣。建商強調，整棟建築外觀以「巴洛克崗石」為建築風格，且都是每戶80、160坪。王鴻薇說，這是「巴洛克崗石」建築風格的工廠嗎？這到底是豪宅還是工廠？

王鴻薇表示，市府為了防止建商在工業區蓋豪宅，於2010年1月1日增訂工業住宅必須繳納保證金制度，但是此一制度漏洞百出，且與實務上完全脫節，市府有必要立即研議修正。包括該規定第2條第7款中明定「300㎡以下才須繳交保證金」，但是大坪數工業豪宅動輒超過100坪（相當330.58㎡），大坪數工業豪宅完全不用繳保證金。

另外，第2條第7款亦規定「單戶面積高於150㎡者保證金減半」，但是實際上工業區豪宅每戶面積絕對超過150㎡（45.375坪）。

王鴻薇質疑，第3條第9款中的「使用執照核發後可隨時申請退還保證金」規定，使得整個保證金管制破功！工業住宅要進行二次施工違規使用，本來就是在拿到使用執照後才會實施，因此市府規定在拿到使照後可申請退還保證金，完全沒有嚇阻作用。建商只會在拿到使照後立即申請退還保證金，之後在進行二次施工違規作住宅使用，難道市府都沒想過嗎？

據了解，台北市自2010年開始實施工業區興建大樓必須繳納保證金制度以來，共有19件繳交保證金件數，總收繳金額為12億2946萬元。不過保證金收繳金額其實是逐年減少，2012僅有1件收繳件數，難道台北市工業住宅全都消失了嗎？還是建商都已經找到方法規避保證金制度呢？

王鴻薇要求台北市政府應正視工業住宅的情況，同時應深入市場瞭解實際狀況以及建商規避手段，並且將現行原則進行修改。如果市府依然只是躲在象牙塔裡面立法，絕對無法對於將工業區當作住宅來賣的建商產生任何嚇阻作用。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com