金控你丟我撿 房市特殊資金現象

土銀決定針對桃園地區的桃園市中正特區、八德、高鐵青埔及蘆竹4個地區作出金融管制，消息一出並不令人意外，因為土銀是官股行庫，具有『象徵』意義，這個動作表示央行及金管會已對桃園地區房市是否過熱打出『預防針』。

事實上，官股銀行或八大行庫，已對大台北13個地區做出金融管控，將購屋的房貸成數降低、利率調高，然而此舉對資金橫流是否有效?答案是，八大行庫不做的生意，讓外商銀行、壽險集團、地區信用合作社、農會….等金融機構，撿到現成的客戶。

這些外商銀行紛紛打出低於2%的房貸利率，吸引原本在八大行庫貸款的客戶轉貸，於是貸款成數仍有八成、利率仍是低於2%，購屋者根本不愁貸不到高成數的房貸及低的利率，所以資金仍是源源不絕的湧進房地產市場。

央行為壓抑房市過熱所用的金融管制，原則上已對房價產生一定的抑制效果。但央行也了解，國內景氣及經濟情勢並不好，如果將資金的水龍頭全堵死了，銀行要賺什麼錢?國內景氣會轉好?於是央行這種『緊中帶鬆』的貨幣政策，成為打房下各界的『共識』，並成為房市特殊的資金現象。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw