平價屋超低價 小心背後的陷阱

台灣金聯舉辦「百戶平價屋」銷售活動，共一千多人要搶56間標的，中籤率不到5％。其中，新北市金山區的一間小套房有12人登記，結果抽中者欣喜若狂，表示說『賺到了』。

台灣金聯舉辦「百戶平價屋、成家迎都福」的售屋專案活動，抽中這間12.37坪的小套房產品，位於新北市金山區山城路90巷內，銷售總價僅96萬元，等於1坪才不到8萬元，單價、總價都低於市價。

根據住展企研室的了解，從淡水、三芝、金山到萬里等沿海或偏遠鄉鎮，北海岸地區其實擁有非常美麗的天然景觀，新北市府過去沒有整體規劃，使得許多海岸周邊土地，成為一閒置的空間，甚至因為公共建設與交通的不便，出現了許多幾近荒廢的住宅社區。

民國82年風雲個案，位三芝的「佛朗明哥」，戶數達1,800戶的造鎮案，打著挑高4米2夾層、低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召，成功的銷售近七成。惟如今，近千坪的俱樂部，也因為使用者稀少，加上對外吸收會員不易而全面停擺，北市投資客大量拋售房子，房價跌幅超過50%，剩下不到10萬元一坪的價格，同樣的情況亦發生在同地區的「三芝熱帶嶼」個案身上，近腰斬的跌幅，讓當初的購買者及投資客嚴重套牢。

前述的幾個失敗建案，除了推案的量體太大外，交通的不便加上生活機能的嚴重欠缺，於是人越住越少，最後幾乎變成一座一座的『廢墟』，房價出現腰斬也就不足為奇了。

住展企研室建議，購屋者面對休閒景觀住宅的諸多盲點，在購買這類型個案時必需注意，推出的地點，起碼交通必需便捷，生活機能亦不能太差，市場經驗告訴我們，一個好的休閒景觀住宅社區，如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提，空有好的建築硬體，最後都將徒勞無功而變成惡夢一場。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw