北市府「士林再生計畫」 推升自住買氣

台北市政府日前提出的「士林再生計畫」，是一個結合中繼住宅、都更、民間大型開發案以及環境提升的大規模都市再生計畫，儘管執行難度高，但當地房仲業多樂觀其成，認為對區域房市有助益。

據市府構想，士林再生計畫範圍約285公頃，大致在捷運劍潭及士林站間，基隆河、外雙溪所圍範圍內，計畫有兩大重點。

房地合一定案 劍潭、土林漲聲再起

台北市劍潭、士林一帶，生活機能成熟，交通便利，向來有不錯的自住買盤；近日房地合一過關，加上台北市政府提出「士林再生計畫」，區域房市更受注目。

士林附近信義、永慶及東森房屋表示，劍潭、土林一帶過去房價每年穩定上漲10~15%，但去年第三季以後已停漲，部份住宅並出現5%左右下修，目前有不少求售屋主願意讓價，年底前有購屋打算的人可以考慮。

房地合一稅本月初立法通過，由於新制明年元旦才上路，市場多認為現在到年底會有一波自住購屋潮，房仲業市調也顯示，近期民眾購屋意願有升高趨勢。

買田園別墅？ 小心建商陷阱

宜蘭縣政府發現，有不動產業者推出田園別墅預售屋，卻在廣告或示意圖中，將相鄰的農地規畫成花園、景觀池、步道等，但是依照規定，農地要農用，不能變成景觀設施，縣政府提醒消費者小心陷阱，避免發生買賣糾紛。

一般而言，非都市甲種建築用地的旁邊，很有可能就緊接農牧用地。宜蘭縣政府最近獲報，有不動產開發商在壯圍鄉、三星鄉、冬山鄉等地推銷預售屋，地目是「非都市甲種建築用地」的建築基地，卻將基地相鄰的農牧用地一起納入規畫，變成田園景觀，利用廣告及未來示意圖，吸引消費者選購。

不動產說明書 10月起凶宅須記載

為維護不動產交易安全，提供買、賣雙方充分、透明的不動產物件資訊，內政部17日表示，自10月1日起，成屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡之情形，應在「不動產說明書應記載及不得記載事項」中記載。

實價登錄資料 7月起免費下載

內政部今天表示，7月1日起，將提供實價登錄資料無限期下載服務，且不限流量完全免費；這項措施每次至少可為民眾省下新台幣2000元。

內政部地政司長王靚琇上午在記者會表示，自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可查詢的成交案件資料累計已超過109萬件，並提供免費下載發布當期的實價登錄資訊，累計至昨天，已有23萬8000餘人次下載。

王靚琇說，目前可免費下載當期資料，若要下載歷史資料，視流量大小，下載費用2000元至6000元不等。從7月1日起，實價登錄資料免費無限期下載，且不限流量完全免費。

此外，王靚琇說，內政部去年6月已推動多元管道繳納地政規費的服務，到地政機關申請不動產測量、登記或地籍謄本等資料，繳納規費不用再帶大筆現金，可以晶片金融卡、信用卡、電子錢包等多元方式繳納。


新聞來源:中央社

房地合一稅 一分鐘搞懂

房地合一稅制5日三讀，明年賣屋、賣地適用新制的自然人，一定要特別注意報稅的時間。舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月，和個人綜合所得稅合併申報；房地合一新制採分離課稅，所有權完成移轉登記約一個月內就得完成申報並繳稅。

你要知道的四件事

房地合一稅明年上路 房市5大趨勢來臨

房地合一稅 新增「防錯殺」

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。

而非中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，持有房屋、土地超過一年者，稅率為35%。

最新！房地合一105年上路 短期炒房最重課稅45％

立法院院會今天三讀修正通過房地合一稅配套修法，未來稅率分4級，持有未滿1年售出課最高稅率45％，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。不過，自住房屋若住滿6年，賣屋免稅額新台幣400萬元，扣除免稅額後稅率10％。

夜市店王 士林1坪482萬

圖／聯合晚報提供

信義區公寓 每坪僅8萬...

根據最新實價登錄資訊顯示，有一筆台北市信義區公寓，備註欄顯示母女之間的二等親買賣，總價為年度贈與免稅額的220萬元，換算每坪8萬元。

房仲業者推論，可能是想用「買賣」取代「贈與」，以達到適用較低的土增稅稅率，但仍需留意交易價格要高於公告現值，並留意資金流程，以免引發爭議。

金聯平價屋中籤率6% 北冷南熱

台灣金聯平價屋承購，60件物件中有43件有2人以上登記申購，昨天進行公開抽籤，其中台南安南區建平五路物件，坪數29.64坪只賣228萬元，吸引82人登記搶購。台北市成功國宅店面因為單價高，僅13人承購低於原先預期，整體呈現北冷南熱現象。

【書摘】2015年房屋相關稅捐大統整

房屋的買賣有幾個相關的稅，在此一一說明。

持有稅

＊房屋稅

只要是房子的所有人，在持有的期間，每年都需要繳納房屋稅。

房屋稅屬於地方稅，各縣市有不同規範。以桃園市為例，房屋稅課徵範圍為附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，課徵時間為每年五月一日，至五月三十一日。非自用住宅的課稅率，最低是1.2％，最高是 3.6％

＊地價稅

同樣是地方稅的一種，地價稅的課稅對象是土地所有權人或典權人、承領人、耕作權人。經指定負責代繳其使用部分地價稅之使用人。信託財產之受託人。

由於當我們購買房屋時，一定也包含一定坪數的土地，所以，擁有房子的人在持有期間，每年都需繳納地價稅。

以桃園市為例，地價稅的稅基比較複雜，依不同地目而不同，例如地價總額者，超過桃園市土地累進起點 地價者，課徵10 /1000，地價總額超過累進起點地者20 倍以上者，就其超過部分，課徵55 /1000。