房地合一定案 劍潭、土林漲聲再起

台北市劍潭、士林一帶，生活機能成熟，交通便利，向來有不錯的自住買盤；近日房地合一過關，加上台北市政府提出「士林再生計畫」，區域房市更受注目。

士林附近信義、永慶及東森房屋表示，劍潭、土林一帶過去房價每年穩定上漲10~15%，但去年第三季以後已停漲，部份住宅並出現5%左右下修，目前有不少求售屋主願意讓價，年底前有購屋打算的人可以考慮。

房地合一稅本月初立法通過，由於新制明年元旦才上路，市場多認為現在到年底會有一波自住購屋潮，房仲業市調也顯示，近期民眾購屋意願有升高趨勢。

東森房屋士林捷運加盟店長何駿紳表示，北市劍潭、士林一帶依山傍水，商圈成熟，除有捷運、夜市外，也鄰近士林官邸、故宮、科教館、天文館、新兒童樂園等觀光景點；再加上近市區，房價相對便宜， 一直是台北市大安、中正自住民眾外移首選之一，也是北投、三重、淡水、盧洲民眾進入北市第一站。


圖為劍潭站對面施工中的台北藝術中心。 記者蘇健忠／攝影

永慶房屋劍潭店長許伯僑表示，當地房市近年有不少題材，但房價並未被過度炒高。以劍潭捷運站附近的「圓山窗外」來說，兩年前站上一坪110萬元以後就不再往上飆；信義房屋劍潭店協理黃秋園表示，鄉林陽明、鄉林層峰、圓山凡登也都到一坪90多萬後漲勢即明顯停滯。

黃秋圓表示，主要原因就在當地以自住客居多，由於是買來自用，如果房價漲太快、漲過頭，買方就縮手觀望，房價因此停漲。雖然漲不快，不過也因自住市場，房價也不易跌。2008年的金融海嘯、2011年的奢侈稅，當地房價就文風不動，一直到這一波才有部份社區出現鬆動，微幅下修約5%。

黃秋圓、許伯僑均表示現在是到當地購屋的好時機，理由有二，一是當地房價仍在相對低點，以公寓、中古電梯來說，目前距捷運站走路十分鐘內，一坪約五、六十萬元，十分鐘以上則降至50萬元左右，再遠一點甚至可買到一坪不到40萬元的住宅，不只遠低於市中心，也較一橋之隔的中山區便宜一兩成。

第二是當地今年起又有新一波房市題材，其中包括位於劍潭捷運站對面、士林夜市舊址的台北藝術中心預計今年底完工，明年開始試營運，原由救國團使用的劍潭青年活動中心，台北市府將收回作為公園以及台北市府最近提出的「土林再生計畫」等。

業者表示，隨房地合一定案，交易量可望回升，再加上房市題材發酵，當地屋主心態可能回穩甚至轉強，年底以後，議價空間恐會縮小，屆時對買方相對不利。

圖／聯合晚報提供

新聞來源:聯合晚報