雙北公寓價跌 買氣逆勢上漲

房市慘，大台北公寓價格下修明顯，進場時機浮現。根據內政部實價登錄網顯示，今年前五月台北市、新北市公寓價格雙雙下滑，北市公寓每坪47.6萬元，比去年同期下跌3.4%，新北市公寓每坪28.5萬元、跌2.1%，雖然公寓價格不佳，但因為房價便宜，近來買氣轉旺，購屋占比反而逆勢上揚。

根據內政部實價登錄網統計，前五月台北市公寓交易占比36%，比去年同期增加5個百分點，新北市公寓購屋占比也達32%，顯示不少購屋人仍對公寓情有獨鍾。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀分析，政府管控房市，同時增加持有稅、交易稅、囤房稅等，使得新屋買氣下滑。

忠孝新生、大安站 兩樣情

隨房市景氣下滑，一向熱門的北市雙捷運站房市今年漲跌互見，最新實價統計，忠孝新生站、松江南京站今年房價持續上揚，中正紀念堂、大安站則反轉下跌逾一成。

辦公商圈較保值

優美地產企研室召集人葉立敏表示，現況顯示，環境佳、就業人口多的雙捷運辦公商圈，在房市轉空之際，較具保值抗跌性；而擁有明星學區的雙捷運站，由於房價過高，加上政府推動十二年國教，力圖打破明星學區迷思，房價已有鬆動跡象。

優美地產近日統計北市13個兩條捷運交會的雙捷運站，周邊500公尺內的住宅房價變化，今年前五月和去年同期相比，漲跌互見，不再是往年全部上漲局面。

上漲方面，漲最多的是忠孝新生站，去年平均一坪78萬元，今年達87萬元，一坪上漲9萬、漲幅11%。

都會區房市 低總價吃香

永慶房產發布第2季房市統計顯示，全台七大都會區均轉為中低總價市場，新北市1000萬元以內交易占比近五成；桃園以南更達7~9成。

至於台北市，以1000~2000萬交易占4成比重最高、1000萬以內也占約15%。現況顯示，豪宅市場幾乎已被打趴，中低總價則是房市王道。

永慶房產集團今天公布第二季永慶價格指數，今年Q2全台七大都會區，台北、桃園、新竹、台中房價出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%，幅度較大。新北、台南、高雄則微幅下跌0.6~1.5%。

和去年同季比較，北北桃房價都呈負成長，其中北市已連三季負成長，新北、桃園則是連兩季負成長，幅度在1.4%~6%之間。新竹以南房價雖然年增率仍上揚，但增幅都創新低。

與房價脫鉤 北市車位漲跌互見

圖／聯合報提供

台北市長柯文哲拋出買車須自備車位議題，引起各界討論。房仲分析北市各區停車位行情，發現去年來北市停車位平均漲7%，萬華、北投區漲幅逾2成最高，但信義、大同區車位不漲反跌，分別下滑7.8%、19.5%，顯示停車位與房價脫鉤，區域供需是否合宜才是停車位價格漲跌的關鍵。

豪宅指標帝寶轉售 總價創新高

台北帝寶 圖／報系資料照

台北市政府今天公布一批實價交易資料，將近一年沒有交易的知名豪宅「仁愛帝寶」，14樓有一戶交易，總價6.33億元，創帝寶交易總價新高；每坪279.8萬元，排名該社區第四名。

仁愛帝寶去年房價一度出現下跌，廣豐實業董事長賀鳴玉名下12樓住宅，以每坪270萬元出售，較該社區最高價一坪298萬元，下跌約一成。此次行情再度回升，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，可能是受到去年北市調高房屋標準單價的影響，建築完成日在2014年7月以前的指標豪宅，因房屋稅較輕，反而受寵。

根據台北市實價網資料，仁愛帝寶在今年一月，最前棟18樓中的14樓，有一戶含6個車位、總坪數共305.3坪的住宅，以總價6億3324萬元交易，拆算車位後，每坪達279.8萬元。

房地合一怎麼稅 照過來

不動產房地合一實價課稅新制明年上路，財政部昨天公布房地合一申報作業要點，詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義，包括哪些可列為成本費用，以及避免外資炒房等相關規定。

房地合一新制影響所有明年取得及持有期間不滿2年的不動產，範圍很大。賦稅署副署長蔡碧珍表示，在取得成本及出售費用方面，房地合一稅採從寬認定；出售不動產有損失時，若適用的新舊稅制不同，不得互抵。

蔡碧珍表示，房地合一稅是按不同的持有期間來課稅，也就是「取得日」至「交易日」的期間。原則上，交易日及取得日是以所有權移轉的登記日來認定，但若屬強制執行、或違章建築等無法辦理所有權登記的不動產，則以領得權利移轉證書日及訂定買賣契約日來認定。


圖／聯合報提供

北市巷弄宅 敗給大馬路

鄰大馬路住宅和巷弄內的住宅房價差多少？實價統計顯示，北市臨馬路住宅平均一坪66.6萬元，巷弄住宅61.1萬元，鄰大馬路的房子貴了5.5萬元，在各行政區中，又以信義區的鄰馬路住宅高出巷弄住宅18萬元最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多數人認為大馬路第一排住宅，出入方便，馬路較寬，視野較好，加上門牌漂亮好記，房價應該比較高；就實價資料來看，北市今年臨馬路住宅平均每坪66.6萬元，巷弄住宅為61.1萬元，馬路住宅房價確實略高一些。

不過，並非所有地區都是鄰大馬路的房子比巷子內的貴，像是中正區的巷內住宅就比馬路住宅高出一些；大直地區樂群二街的巷子住宅，因多為水岸豪宅，平均每坪130萬元，也比馬路住宅每坪82.5萬，貴了47.5萬元。

房客不問 房東不必告知凶宅

林姓女子租屋後，因愛犬不斷吠叫，打聽後才知屋裡曾有人燒炭自殺，認為租到凶宅控告房東詐欺，檢方認為林女租屋時沒問，房東也未說，不構成詐欺，昨處分不起訴。

律師林俊峰表示，目前房屋交易的買賣契約，明確規範賣方有告知房子是否為凶宅的義務，但租屋契約則無。租到凶宅的民眾打官司向房東求償不容易。

他建議若擔心租到凶宅，可先向鄰居打聽，與房東簽約前先問清楚並錄音，且增訂凶宅條款，白紙黑字在契約中寫下若事後發現是凶宅，房東須返還租金押金或其他補救辦法，打官司勝訴的機率才較大。

房地稅申報 可扣除費用不少

財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，新制明年元旦上路後，個人房地完成移轉登記的次日起30天內申報納稅；舉凡契稅、代書、仲介、搬運、裝潢等費用可列為成本扣除。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一稅明年元旦起實施，個人交易房屋、土地，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日，或房屋使用權交易日的次日起算30日內申報納稅。

其中居住者要向戶籍所在地稽徵機關辦理；非居住者要向房屋、土地所在地稽徵機關辦理；交易的房屋、土地屬信託財產者，得由受託人代為申報。

房仲：北市車位均價揚 難忍高價租代買

台北市長柯文哲一席北市買車要自備停車位說法引發討論。房仲整理去年和今年北市各區停車位均價和最高價後發現，各區均價走揚，最高價走軟，估車主難忍高價時將以租代買。

住商不動產企劃研究室整理103年與104年可移轉買賣的「獨立車位價格」後發現，整體今年北市停車位均價約有7.0%的漲幅，其中萬華238.8萬元、北投189.4萬元漲最多，漲幅分別有27%和29.8%，但信義208.9萬元與大同141萬元不漲反跌，分別下滑7.8%與19.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，整體房市下修，各區停車位均價卻各自表述，關鍵在於各區不同的供需程度。

買賣房屋 四招防詐

房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋，免適用新的房地合一稅，因此買賣屋熱絡，相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮，這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。

日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋，簽約時取得屋主的身份證影本，找房仲在租屋網刊登售屋資訊，由於價錢比行情低，路段又好，因此買家與房仲和假屋主碰面簽約，買家還付了200萬元頭期款。

孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊，驚覺受騙而報案，買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。

中古屋買賣糾紛 房屋漏水高居首位

內政部統計去年全年不動產糾紛共有1912件，安新建經統計其中中古屋糾紛約1618件，有7成比重均可經由履約保證專戶保障買賣雙方權益。

安新建經指出，這些中古屋買賣糾紛，數量居第一名者為「房屋漏水」問題，第二名為各種原因導致的「終止買賣」，這兩項原因占6成。其他糾紛還包括一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約等。

大直地標豪宅 衝每坪200萬

台北市大直高層指標豪宅「宜華國際」近來陸續交屋，昨（15）日首次揭露實價資訊，位於低樓層六樓的戶別在5月交易，總價1.69億元，拆算車位後平均單價每坪146.5萬元，房仲業者認為，未來高樓層陸續交屋揭露實價，有機會挑戰每坪200萬元。

防陸資炒作 陸人買房 不自住就得賣

大陸人士來台取得不動產，將有嚴格的事後控管機制。內政部昨通過修正草案，加強陸資在台購買不動產的審核和管理，未來可強制要求違反「住宅用」規定的陸資不動產要限期轉手賣掉，或由地方政府代為標售，最慢年底前上路。

本次修正也限定，陸資來台買房「僅限一戶」。地政司解釋，過去雖然辦法沒有限定一戶，但內政部在審核時通常不會核准同一自然人購買第二戶。

過去「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定，陸資來台買房只能「住宅用」。根據各縣市地政機關的明查暗訪，發現其中有百分之十案件是拿來出租或開店使用，明顯違法，但只能道德勸說。

台北頂級小宅 價格下修4%

根據內政部揭露最新不動產交易實價資訊，台北市單價150萬以上、20坪內的頂級小宅市場零交易，最高價套房出現在大安區仁愛路四段的「華美聯合大廈」，屋齡高達44年，交易年月為104年4月，總價2188萬，總坪數17.13坪，每坪單價127.73萬，移轉樓層為頂樓12樓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年北市高價小宅交易同整體房市弱化，今年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅，以每坪151.1萬成交；以及大安區的「仁愛A+」10坪套房，以每坪150.61萬出脫，過去動輒每坪逾160萬的高價小宅市場，面臨今年房市盤整期將備受考驗。

大直宜華豪宅每坪近150萬 房屋稅高

台北市宜華大直國際飯店住宅首度揭露低樓層每坪直逼新台幣150萬元，房仲估計高樓層破200萬元大關；以自用稅率估算房屋稅至少58萬到78萬元，投資客則百萬元起跳，壓力沉重。

台北市實價登錄揭露宜華大直國際飯店住宅低樓層(6樓)豪宅個案，為今年5月交易，總價1億6923萬元，總坪數142.72坪，車位總坪數34.39坪，扣除車位300萬元後，每坪148萬元，預估高樓層單價應突破200萬元大關，甚至會寫下大直新天價紀錄。

房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8千萬門檻

最新一波今年5月下半月辦妥登記的實價登錄資料公布，北市光是億級豪宅交易多達23筆，另有兩筆十分接近8000萬元豪宅交易，巧妙避開8000萬元豪宅令人心痛的契稅與房屋稅門檻。

此次實價有多筆預售交屋資料，包括「文華苑」有超過5億元的頂級豪宅交易案，大直單價百萬元辦公室交易案等，統計總價逾億元以上的交易多達23筆。

值得留意的是，內湖五期與信義計畫區中出現兩筆接近7900萬元的交易，巧妙避開八千萬元的豪宅稅門檻。