忠孝新生、大安站 兩樣情

隨房市景氣下滑，一向熱門的北市雙捷運站房市今年漲跌互見，最新實價統計，忠孝新生站、松江南京站今年房價持續上揚，中正紀念堂、大安站則反轉下跌逾一成。

辦公商圈較保值

優美地產企研室召集人葉立敏表示，現況顯示，環境佳、就業人口多的雙捷運辦公商圈，在房市轉空之際，較具保值抗跌性；而擁有明星學區的雙捷運站，由於房價過高，加上政府推動十二年國教，力圖打破明星學區迷思，房價已有鬆動跡象。

優美地產近日統計北市13個兩條捷運交會的雙捷運站，周邊500公尺內的住宅房價變化，今年前五月和去年同期相比，漲跌互見，不再是往年全部上漲局面。

上漲方面，漲最多的是忠孝新生站，去年平均一坪78萬元，今年達87萬元，一坪上漲9萬、漲幅11%。

葉立敏分析，忠孝新生站鄰近華山文創園區、三創園區、八德商圈、臨沂生活圈，生活機能成熟、環境優雅，擁有堅實在地買盤；加上近年房市話題多，房市維持一定熱度，房價因此持續上揚。

松江南京站今年上漲10%，名列第二。南京復興站則以7.4%排第三。葉立敏表示，這兩站都是因松山線開通晉升為雙捷運站，共同特色是，周邊都有密集的公司行號，並同為國內銀行、旅遊業最大聚落；由於就業人口多，帶動租屋需求、租金成長，房價跟著水漲船高，在不景氣中逆勢上揚。

房價下跌較明顯的北市雙捷運站，則分別為大安站及中正紀念堂站，今年較去年同期，跌幅都逾一成。葉立敏表示，兩個站的共同點是，都有明星學區，房價都很高。

明星學區迷思打破

跌最多的大安站，一旁即是北市最知名的附中學區，當地頂級套房包括仁愛A+，菁選集等，去年一坪飆到160萬元以上。中正紀念堂站周邊則是中正國中學區，當地去年中古屋平均房價也達90萬元。

葉立敏表示，這兩個明星學區過去都有大批家長不惜鉅資，在當地購屋設籍，但近一兩年來，這股熱潮已有退燒趨勢，偏高的房價也因此出現盤整下修。


北市雙捷運站近一年房價漲跌幅資料來源：查詢網、優美地產企研室 製表：游智文



新聞來源:聯合晚報