都會區房市 低總價吃香

永慶房產發布第2季房市統計顯示，全台七大都會區均轉為中低總價市場，新北市1000萬元以內交易占比近五成；桃園以南更達7~9成。

至於台北市，以1000~2000萬交易占4成比重最高、1000萬以內也占約15%。現況顯示，豪宅市場幾乎已被打趴，中低總價則是房市王道。

永慶房產集團今天公布第二季永慶價格指數，今年Q2全台七大都會區，台北、桃園、新竹、台中房價出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%，幅度較大。新北、台南、高雄則微幅下跌0.6~1.5%。

和去年同季比較，北北桃房價都呈負成長，其中北市已連三季負成長，新北、桃園則是連兩季負成長，幅度在1.4%~6%之間。新竹以南房價雖然年增率仍上揚，但增幅都創新低。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，受各項政策調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正，以新北市來說，Q2房價每坪32.4萬元，已經是近六季新低，較最高點的34.5萬元，下跌已達6%。

在房價呈現修正走勢下，永慶分析成交物件，七都均以中低總價產品買氣最好，北市以購買1000-2000萬的產品佔41.8%比重最高、新北市有48%購買1000萬內住宅、42%購買1000-2000萬產品，合計達9成。

黃舒衛分析，中低總價買氣佳，主要是這類產品目前仍可貸到較高貸款成數，吸引剛性需求持續進場；他表示，今年下半年雖有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但在明年總統大選不確定因素影響下，預料整體買氣不會太好，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機會很大，恐創2002年來的新低。


新聞來源:聯合晚報