台北市宜華大直國際飯店住宅首度揭露低樓層每坪直逼新台幣150萬元，房仲估計高樓層破200萬元大關；以自用稅率估算房屋稅至少58萬到78萬元，投資客則百萬元起跳，壓力沉重。
台北市實價登錄揭露宜華大直國際飯店住宅低樓層(6樓)豪宅個案，為今年5月交易，總價1億6923萬元，總坪數142.72坪，車位總坪數34.39坪，扣除車位300萬元後，每坪148萬元，預估高樓層單價應突破200萬元大關，甚至會寫下大直新天價紀錄。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案103年7月後才交屋，坪數屬108坪、143坪、145坪的大坪數，適用新標準單價房屋稅，超高的持有成本造成購屋人不小壓力；估算自用稅率的房屋稅，按坪數大小約58萬元到78萬元間；若為投資客，每年房屋稅百萬元起跳。
徐佳馨分析，高價住宅買氣趨緩，除了銀行貸款外，北市在超高豪宅稅壓力下，買氣無法打開。台灣房屋台北大直特許加盟店店東卓偉程表示，受到高價住宅的持有稅制影響，大坪數高總價產品停滯，較小坪數產品賣相相對佳。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉彙整大直知名豪宅實價資訊，103年3月，「代官山」揭露1戶，總價1.9億元，扣除車位後每坪單價232.7萬元，是目前大直水岸高價宅的行情指標。
其次為「帝景水花園」，實價共揭露3戶，扣除車位後每坪210.1萬元到214.2萬元；宜華大直高樓層陸續交屋後，每坪上看逾200萬元，可望擠進台北市200俱樂部十大豪宅。
新聞來源:中央社
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