中古屋買賣糾紛 房屋漏水高居首位

內政部統計去年全年不動產糾紛共有1912件，安新建經統計其中中古屋糾紛約1618件，有7成比重均可經由履約保證專戶保障買賣雙方權益。

安新建經指出，這些中古屋買賣糾紛，數量居第一名者為「房屋漏水」問題，第二名為各種原因導致的「終止買賣」，這兩項原因占6成。其他糾紛還包括一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約等。

這些糾紛若沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件瑕疵與各種可能的交易取消，導致買賣方的價款無限期的遲延給付、如其中一方避不見面、另一方追討無門。

安新建經表示，一般不動產交易平均耗時約45天，過程中若是沒有專業公正的第三方履保公司執行買賣價金的獨立管理，有可能在漫長交易過程中發生爭議，價金歸屬將難以處理。

因此在交易時應請仲介或代書採用安全有信賴的履保公司，可以公正第三方角色保管交易價款安全，依買賣合約代為執行價金收付管理，買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結清，並依銀行利率加計利息支付。

安新建經統計自101年到104年，3年的時間已經協助排解超過535件不動產交易糾紛，保管價金安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協助交易完成，並以公正第三方的角色維護受害方的權益。

安新建經強調，價金履約保證制度是參考美國ESCROW制度，評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產價金履約保證制度。

買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方將產權文件交付特約地政士保管，交易過程中由安信建經以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。


新聞來源:中央社