瑞銀：英港房市泡沫風險高

瑞銀財富管理投資總監辦公室昨（30）公布全球房地產泡沫指數，深入分析全球15個都會區住宅價格，報告顯示15個都會中有12個住宅價格都出現偏高，甚至是趨向泡沬化的情況，其中倫敦與香港的房地產泡沫風險最高。

該報告指出，研究範圍內大部分都會的住宅市場價格都出現偏高的情況，其中以倫敦與香港的住宅市場泡沫風險最高，而全球許多都會的住宅實質價格，自1998年迄今已增加一倍，平均來說，住宅價格已超過2007~2008年金融危機的水準。

瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家Matthias Holzhey指出，以香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約與東京的住宅價格偏離當地收入的程度最為嚴重，購買60平方公尺住宅所需資金，超過大部分受雇階級的預算，甚至高技術服務產業的受雇階級也無法負擔。

屋齡多少以上就應更新？30年？50年？

屋齡多少以上就應更新？營建署表示，國內一般認定鋼筋混凝土的建築耐用年限為50年，但並沒有任何正式報告；以國際來看，各國因氣候、有無地震等因素，有不同的認定標準。

結構技師戴雲發也表示，一棟建築物到底能用多久，沒有一定標準，921大地震以前大多數的房子，由於在設計安全性、混凝土的強度以及鋼筋的品質相對較差，基於居住安全，使用超過30年以上的建築確有更新改建必要；至於新建築，如果按照法規落實施工，使用50年以上沒有問題。

一屋難求 倫敦房價飆漲10% 想置產得先準備2500萬新臺幣

倫敦房地產飆漲，價格已高出其他地區一倍。 (圖:AFP)

有意購置倫敦房產的人，現在恐怕得再多估量自己的口袋深度了。

媒體《CNNMoney》報導，根據英國政府公布的最新數據顯示，倫敦的平均房價為 766053 美元 (約合新臺幣 2500 萬) ，較英國其他地區平均房價高出一倍。與去年 (2014) 同期相比，倫敦房價的增幅高達 9.6% 。

即便英國整體薪資水準相當高，一般倫敦居民也難以負擔如此高昂的房價。根據官方數據指出，倫敦市民的平均年薪中位數為 52106 美元 (約合新臺幣 170 萬)。

雙層店面夯 北市價格年漲近2成

雙層店面好運用，價格水漲船高，房仲統計近1年雙北店面交易實價，台北市1樓店面年減0.6%、新北年減2.6%，但若連同2樓一起出售「雙層店面」，北市今年1+2樓店面單價年增近2成、新北1+2樓店面單價也有2.6%漲幅。

據優美地產企研室統計，今年與去年店面交易行情，發現北市1樓店面每坪114.4萬元，但1+2樓雙層出售的店面價格，從去年平均每坪116萬元，漲至今年138萬元，年漲19%；新北1樓店面每坪59.5萬元，若1+2樓雙層出售，則從去年每坪61.1萬元漲至今年62.7萬元，年漲2.6%。

豪宅限縮條款 鴻禧花園都更 原住戶「住不到」

位於台北101正對面的「鴻禧花園大廈」，是信義計畫區早期的豪宅，知名主持人胡瓜也是住戶。因屋齡近30年，住戶有意推動自辦都更，但新實施的信義計畫區通盤檢討，限縮住宅區使用，都更改建後，只有1/3樓地板面積可做住宅使用，造成許多住戶將無法原地居住。

對此，北市都發局表示，若原住戶在現況繼續居住不受影響，但若要拆除重蓋，還是要符合新的都市計畫規定。

「鴻禧花園大廈」管委會主委楊安娜表示，社區81戶住戶中，已有2/3表達希望都更。但市府去年7月對信義計畫區祭出「豪宅限縮條款」，規定「特定業務區」的房屋改建後只能做商業用途，經民意反彈後暫緩實施。

但柯市府上任後，新組的都市計畫委員會，仍於今年3月決議修改「台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定」，限定特定業務區的住宅使用不得超過總容積樓地板面積1/3，且以高樓層往下連續樓層設置為原則，並於8月19日實施。

買空屋前三思 先檢查和解決這些問題

購買和搬進一棟主人已空出的房子很方便，但是房子若長期空置，可能會有問題。老鼠或蝙蝠出沒只是其中一個危險，空房特別容易漏水和淹水，可能需要昂貴的修理。在你決定購買長久無人居住的空屋前，先檢查和解決以下這些問題：

黏合處過乾裂開：專家指出，水管是空屋的弱點，許多不住在屋裡的屋主，只把馬桶或水槽的水關掉。聽起來好像沒錯，但下次把水轉開的人，幾乎一定要抹地板，因為每個水管的閥、墊圈和軟管，都需要水才能保持彈性，若是乾涸，黏合處會裂開，失去功用。一旦轉開閥水流出來，就可能漏水或淹水。水管也可能乾裂。

新壽17.85億元買下士林土地 每坪395萬元 擬建出租住宅

新光金(2888-TW)旗下新光人壽23日以總價17.58億元購入臺北市士林區百齡段土地，面積445.17坪，換算單價為每坪395萬元，預計興建作為出租住宅。

新光人壽表示，本標的為臺北市少見之大面積精華區土地，面寬達60M，可見度高、廣告效益良好。步行至捷運劍潭站、士林站僅需約10分鐘，交通便利。

不僅如此，新光人壽表示，此區內有各級學校、公園、科博館、藝術中心，公共設施完善。鄰近士林夜市，生活機能良好。本基地區位條件優越，因應本區未來發展，預計興建作為出租住宅，可創造穩定之租金收益。


新聞來源:鉅亨網

私房話／定金、訂金、斡旋金 差在哪？

買房子，為使購屋順利，多會預付一筆金額，契約上有的寫「定金」、有的寫「訂金」，還有寫「斡旋金」，這三者有什麼不同？

房產業者表示，定金、訂金、斡旋金都是指買方要購買某一房子時的預付款項，但三者用處不同，效力更天差地遠。

定金 具法律效果

住商不動產法務陳威宇表示，定金為法律用詞，規範於民法中，效果為收取後即推定「契約成立」，也就是事後不管買方或賣方反悔，都需負違約責任；如果是買方反悔，定金會被沒收，如果賣方反悔，也必須負擔一定賠償作為懲罰。

陳威宇表示，在中古屋市場，房仲用的都是「定金」，契約上如寫「訂金」，大多是寫錯字。

租屋定型化契約 不得限制報稅

為了遏止惡房東，內政部草擬房屋租賃定型化契約，當中明定，房東不得限制房客報稅，而且應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因政策調高也不能轉嫁到房客身上，最快年底上路，草案雖然只規範企業經營者，但像是惡房東張淑晶、投資客劉媽媽這樣的職業房東，也必須受到規範乖乖繳稅。

惡房東張淑晶，面對鏡頭哭得聲淚俱下，實際上卻利用合約欺騙，動不動就告房客，這樣的惡質職業房東，內政部打算用嚴格的合約約束她！內政部地政司，草擬房屋租賃定型化契約，明定房東不得限制房客報稅，應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因為政策而調高，也不能轉嫁給房客，其實一般人租房子也都會被房東問會不會報稅。

羊毛出在羊身上，如果要報稅，房租當然高一點，跟扣除的稅費相比，當然還是減房租比較划算，但是這個草案只規範企業經營者，像張淑晶、劉媽媽等職業房東，查核後才會受到規範。新法希望讓企業房東、職業房東如實繳稅，最快年底上路，否則按次處罰，最高罰鍰50萬元。


新聞來源:奇摩電子新聞

行政院公報:預告訂定「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」

房市冷 北市蛋黃區一坪跌破百萬

信義房屋統計，北市大樓近一年的房價變化，外界認定抗跌的蛋黃區反而重跌，大安區一坪重跌近15萬元，信義區也每坪下修13萬元，雙雙跌破先前一坪百萬行情。

根據信義房屋資料，北市電梯大樓成交價格，今年第三季和去年第二季相比，12個行政區中，有九個平均房價下跌；跌幅前四名分別是大安區15%、信義區13%、中正區9%、松山區8%，都是蛋黃區。

大安區房價不僅跌，銀行核貸成數也緊縮；今年第二季全國房貸平均核貸成數最低前十名，雙北占了六名，其中北市大安區在列，平均核貸成數僅59%，不到六成。換言之，在大安區買2000萬的房子，自備款要多達800多萬。

根據全國不動產統計金融聯合徵信中心房貸資訊，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名行政區中，雙北市行政區就占了六名，包含新北市瑞芳區、八里區、北市中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八至六成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市中心區因為房價最高，加上又是政策主要打擊的對象，因此出現過去少見的房價領跌情況，成為此次房價下跌的震央所在。