雙層店面夯 北市價格年漲近2成

雙層店面好運用，價格水漲船高，房仲統計近1年雙北店面交易實價，台北市1樓店面年減0.6%、新北年減2.6%，但若連同2樓一起出售「雙層店面」，北市今年1+2樓店面單價年增近2成、新北1+2樓店面單價也有2.6%漲幅。

據優美地產企研室統計，今年與去年店面交易行情，發現北市1樓店面每坪114.4萬元，但1+2樓雙層出售的店面價格，從去年平均每坪116萬元，漲至今年138萬元，年漲19%；新北1樓店面每坪59.5萬元，若1+2樓雙層出售，則從去年每坪61.1萬元漲至今年62.7萬元，年漲2.6%。

 優美地產企研室召集人葉立敏表示，房產價量齊跌，店面因有報酬率支撐，仍吃香；但1樓房價與租金行情置頂，漲幅空間有限，且釋出量少，今年反倒以「雙層」中、小坪數店面產品為主流，鎖定區域型承租方，能夠「穩定收租、減少空置期」為投資方向，若分層出租則可創造更高投報效益，在房價逆勢中不跌反漲。

實價登錄顯示，今年成交最高單價、也最高總價的1+2樓雙層店面，為台北市中正區懷寧街24號的「八方雲集」鍋貼店，總價9500萬元，單價296.1萬元，兩層樓共32.1坪。

葉立敏分析，該店面位在台北車站補習街商圈，有補習街學生人潮和上班族客群，區域客層穩定，吸引連鎖品牌的承租方進駐，也較能長久經營，投報續航力較佳，因而創下今年1+2樓店面新高行情。（于靜芳／台北報導）

新聞來源:蘋果日報