租屋簽約的時候，你是否有留意需要「保證人」或「連帶保證人」呢？其實只差兩個字，後續對保證人本身卻有迥異的影響。其實，內政部提供的房屋租賃契約範本，也有「保證人」的填寫欄位，目的是為了保障房東，但坊間的租賃契約書不少是要求「連帶保證人」，此時民眾不妨與房東協議使用內政部範本，強化自己的租屋權益。
什麼是保證人？根據《民法739條》，所謂保證人就是當債務人，無法償還債務時，債權人即可要求保證人做償還。保證人具有先訴抗辯權，換句話說，假設房客失蹤，你做了保證人，雖然房東會要求你清償房客欠繳的租金，但是你可要求房東在還沒針對租客的財產聲請強制執行且受償之前，拒絕清償。
不過，若是做了連帶保證人，房東連向法拍聲請強制執行的程序都可跨越，直接向你討債。連帶保證人就是拋棄先訴抗辯權，換句話說，你幫朋友當連帶保證人，他欠繳租約時，房東可直接要求你負起償還責任。 房東會要求租約必須有保證人，多是對房客履行契約有疑慮，但內政部的房屋租賃契約範本也有保證人欄位，目的是保障房東，但是否需要保證人？房客也可跟房東討論。
至於，若房東要求連帶保證人，對房客本身來說並沒有影響，反而是房客親友得思考，是否要成為連帶保證人？ 一般來說，租屋會有金錢糾紛，不外乎是欠繳租金或提前解約未支付違約金等，民眾若被朋友要求做保證人或連帶保證人，勢必得評估他的信用、財力狀況，否則發生上述糾紛時，也得負起相關責任。
新聞來源:好房網
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