置產族 偏愛低價老房子

央行前宣布降息，確立目前房市低利環境持續，即使房市景氣低迷，但市場游資充斥，仍有部分長期置產族選擇將資金放在房地產，房仲業者調查發現，目前長期置產族群明顯轉向低總價、屋齡老、低公設、市場流通性高、轉手性強的產品。
據永慶房產集團調查，近一年來投資置產族比率大減，去年雙北市買方購屋動機仍有23%為投資置產，今年則減為15%。

值得注意的是，投資置產買盤平均購屋總價台北市為1,691萬元、新北市為998萬元，不僅比去年均減少了100餘萬元，而且較整體平均成交總價低一至二成，顯示置產族群明顯轉向購置比自用型買方更低總價的物件，屋齡五年內房屋的比例大減，屋齡30年以上的房屋比重明顯增加。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，手頭有閒錢的置產族近來思維上，較過去更重視房屋的轉手性，並鎖定目前市場主流購屋需求的自用型買方能夠接手的物件，不會放過多的資金在房地產以分散風險，預期的持有期間也拉長。

調查顯示，大台北置產族群比例較高的行政區分別為台北市的文山、內湖、中山，新北市為板橋、中和、新店。黃舒衛分析，在景氣前景不明朗時，置產族群選擇「高流通性的區域、少釋出的社區」有利其未來轉手速度與價格。

目前會進場的長期置產族購置標的，明顯屋齡較老，這類房屋不僅持有稅低，也有取得成本較低的優勢，多為前一手屋主持有時間較長、願意讓價，才較有機會以較低成本入手。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行降息雖然幅度不大，但已意味打房歇手，市場將往軟著陸趨勢前進，價格修正期長且緩慢。

保本型投資人可進場精華穩健區尋找具有收益的標的，或保本型置產商品；積極型投資者若打算前進潛力區，建議等待籌碼盤整後，價格明顯修正後再尋找物件，進場較安全。

中信房屋調查顯示，民眾認為「最抗跌保值的投資標的」不動產與現金仍最高，分別各占約27%，高於保險、外幣、基金等。

房地產業者認為，雖然目前低利環境的持續，不過因政府對於持有稅與交易所得稅均較往年提高，特別針對非自用、第二屋以上、短期持有者的持有成本增加，加上未來房價下修的空間不小，房市盤整期間可能比想像中更長，房地產對於保值及收益的效果不如以往。


新聞來源:經濟日報